Как принимать квартиру в новостройке и защитить свои интересы

Шаг второй. Измеряем высоту потолков, проверяем ровность пола

На этом этапе вам потребуется лазерная рулетка. Таковой не оказалось? Можно обойтись и обычной.

«Лучше провести несколько измерений, это вам поможет также помимо высоты помещения ещё и определить отклонение от горизонтали полов и потолков», — рекомендует Илья Сикорский.

Высота потолков в первую очередь должна соответствовать завяленным застройщиком показателям. По словам Артема Давидюка, перепады по высоте в разных углах квартиры допускаются в пределах 1 см, то же самое касается и пола.

«Обратите внимание, чтобы швы на потолке должны были замазаны аккуратно, перепады между плитами перекрытий не могут быть свыше 0,2 см», — говорит эксперт. При осмотре пола, по его словам, нужно проверить качество стяжки – никаких трещин и неровностей быть не должно, никакой арматуры, верхний слой пола не должен крошиться, а по его краю должна проходить звукоизоляционная прослойка

При осмотре пола, по его словам, нужно проверить качество стяжки – никаких трещин и неровностей быть не должно, никакой арматуры, верхний слой пола не должен крошиться, а по его краю должна проходить звукоизоляционная прослойка.

«Разумеется, пол и потолок должны быть ровными, без очевидных трещин и пятен замазки, скрывающих дефекты. Если же такие явления обнаружатся, нужно постучать по слою штукатурки молотком (который тоже нелишним будет захватить на осмотр квартиры). Штукатурка не должна отвалиться – иначе она просто испортит ремонт или проводку», — советует Артем Давидюк.

Шаг третий. Проверяем инженерию. Лайфхаки от специалистовПодробнее следует остановиться на проверке инженерных коммуникаций. Ведь от грамотного их функционирования зависит не только частота проведения ремонта в квартире, но и ваша безопасность. Речь идет о системах водоснабжения, водоотведения, отопления вентиляции, электричестве. И, как уверяют эксперты, здесь тоже можно провести самостоятельную приемку.

Как проверить трубы…

Начнем с водоснабжения. Все коммуникации, связанные с водой, должны быть сухими, исключены любые мелкие протечки. «Осмотрите сами ниши — полы в них должны быть сухими, сухо? Попробуйте открыть кран, нескольких секунд будет достаточно для того, чтобы определить, есть ли у вас в трубах вода. Канализационные трубы должны быть оборудованы заглушками, а в случае если стояки пластиковые, под потолком устанавливаются противопожарные муфты», — перечисляет Илья Сикорский («Приемка.Москва»).

«В плане канализационной системы важна высота – слишком низкое расположение затруднит установку сантехники

Обратите внимание и на наличие тройников», — добавляет Артем Давидюк (АО КТБ ЖБ)

Батареи

Проверить систему отопления сложнее. Особенно если приемка квартиры происходит не в отопительный сезон. Эксперты констатируют: если на дворе лето, то, к сожалению, проверить батареи не удастся и останется только ждать начала отопительного сезона и надеяться, что протечки не будет.

Летом получится проверить разве что терморегуляторы на батареях: они должны поворачиваться ровно, без затруднений, не иметь повреждений, трещин и сколов.

«Система отопления должна быть укомплектована всем необходимым, надежно закреплена на стене и подключена. Согласно стандартам, радиаторы должны быть установлены на расстоянии 6 см от пола, промежуток от подоконника до верхнего края должен составлять порядка 5 см, а от стены — 25 мм», — перечисляет Станислав Гусаров («Мой-Ремонт»).

Можно проверить наличие давления в системе и есть ли вода, продолжает эксперт. Для этого достаточно открутить у батареи специальный вентиль.

Вентиляцию и розетки

А проверка вентиляции от времени года не зависит. Чтобы проверить тягу в вентиляционной шахте Евгений Колотов («ГАРАНТ Защита Дольщиков») советует поднести зажжённую зажигалку к шахте, пламя должно затягиваться внутрь.

Другим способом проверки вентиляции поделился Илья Сикорский: «Откройте окно, закройте входную дверь и поднесите лист бумаги к вентиляционному отверстию, отпустите его. Лист должен плотно держаться без вашей помощи, если упал, значит, тяга в вентиляции слабая, если лист вообще невозможно прислонить к отверстию, значит, присутствует обратная тяга и вентиляция не работает».

И, наконец, розетки. Здесь вам в помощь самая простая зарядка для мобильного телефона — попробуйте каждую розетку и убедитесь в наличии напряжения.

«Если же розеток в квартире не установлено, а имеется только временный щит, наличие напряжения на нем можно проверить с помощью кнопки «тест» на любом из автоматов», — говорит Илья Сикорский.

На что обращать внимание при приемке квартиры в новостройке с отделкой

Многие застройщики в качестве бонуса для привлечения клиентов предлагают произвести в квартире чистовую отделку. Разумеется, дополнительная услуга немного увеличивает стоимость недвижимости, однако, прирост в данном случае будет несущественным. Самостоятельный поиск подрядчика для отделочных работ потребует дополнительного времени и усилий, вовсе не гарантируя, что качество работы будет существенно выше.

У квартир с готовой отделкой имеются еще и такие плюсы:

• в такое жилье можно переезжать сразу, не дожидаясь окончания ремонта;
• соседи также не будут заняты отделкой, а это означает отсутствие назойливого шума.

Оценив получаемые в результате преимущества, многие потенциальные покупатели интересуются, какие нюансы могут возникнуть при покупке квартиры с чистовой отделкой. Постараемся ответить на этот вопрос.

Чтобы обезопасить себя от лишних трат, связанных с устранением недостатков строительства, в процессе приемки, следует сконцентрировать внимание на ряде важных нюансов.

Внимательно перечитайте договор с застройщиком, обращая внимание на каждую мелочь. Во время приемки, когда вы сможете внести в акт имеющиеся изъяны, они должны вписываться как несоответствующие договору дефекты, иначе застройщик откажется их устранять

Как правило, застройщик охотно соглашается устранить мелкие дефекты, и, чтобы процесс сдачи всего дома не задерживался, уговаривает подписать договор. Не рекомендуем соглашаться с подобным предложением, так как подпись под приемкой означает переход недвижимости в вашу собственность, а значит, застройщик больше не имеет перед вами обязательств.

Особое внимание следует обратить на качество штукатурки, бетонной стяжки пола, стекол в окнах и балконах

Также важно проследить за тем, правильно ли установлена сантехника, разводка канализации и элементы отопительной системы

Нельзя забывать об электропроводке, полной комплектности всех розеток и коробок.

Вентиляционные отверстия обязательно должны комплектоваться решетками. Проверьте работоспособность вентиляции при помощи листа бумаги.

Имеющиеся счетчики и измерительные приборы должны быть работоспособны.

Какие изъяны встречаются на приемке чаще всего

Признаки качественной стяжки пола: ровная поверхность, отсутствие каких-либо бугров и впадин, тем более трещин. В плохом покрытии можно обнаружить пустоты различных размеров, постучав по нему куском доски.

Очень важно отследить и устранить дефекты стяжки на раннем этапе (так их легче устранить). Если же отложить ремонт на потом, велик риск впоследствии столкнуться с необходимостью полной замены стяжки

Схожие правила касаются штукатурки стен: неровности, трещины, некачественно проработанные углы свидетельствуют о низком качестве.

Самостоятельный ремонт подобных изъянов повлечет за собой слишком большие денежные затраты. Они сопоставимы с полной чистовой отделкой, а выполнить данную работу обязывался сам застройщик.

Общая характеристика качественной штукатурки – на стену можно сразу клеить обои, не совершая никаких дополнительных манипуляций.

Обязательно проверьте сантехнику в местах соединений. Они должны быть надежно герметизированы и запакованы. Без подачи воды узнать о протечках невозможно, по возможности, настаивайте на подключении квартиры к водопроводу.

Трубы отопительной системы должны прочно крепиться к стене, если согласно плану, они не прячутся внутри стен. Батареи и краны к ним также тщательно проверяются на отсутствие протечек.

Помните, что вода в системе отопления есть всегда, даже в летний, неотапливаемый сезон. Заодно проверьте канализацию, иногда она может быть забита мусором и строительными отходами.

Посмотрите в документации характеристики сечения провода, из которого прокладывается электропроводка, и удостоверьтесь, что они соответствуют действительности.

Проверьте наличие распределительных коробок (в запланированных под выключатели и розетки местах), доступны ли они для дальнейших работ. Если в проекте заложена установка собранных розеток, протестируйте их работу.

Помните! У вас есть полное право тщательнейшим образом проверять каждую деталь на наличие дефектов. Не спешите, не слушайте застройщика, сетующего на нехватку времени. От вашей скрупулезности напрямую зависит качество жизни в новой квартире.

Пока все недочеты внутри помещения не будут устранены, не подписывайте акт приема, поскольку так вы снимете с застройщика все обязательства.

Инструкция

Говоря о качестве стен, потолков и полов, стоит сказать, что самым важным критерием является их ровность. Для того чтобы проверить ровные ли стены у вас в квартире, нужно воспользоваться отвесом. Обладает ли ваше приобретение ровным полом, можно сказать после использования лазерного уровня. Он также может быть применен и на потолке.

При проверке стен, стоит учесть, что разные типы материала имеют разную степень отклонений. В частности для кирпича она устанавливается до 0,5 см, а для панелей монолитных – до 1,5. Стены должны быть ровными, то есть должны отсутствовать всяческие сколы, трещины, разломы и прочее.

Отдельное внимание следует уделить углам, тут нужно учесть, что они должны располагаться строго вертикально и быть гладкими. Когда они оклеены обоями, то внимательно осмотрите стыки, рисунок на которых должен совпадать

На поверхности не должны присутствовать пузыри. Когда речь идет об обоях, которые предназначаются для покраски, то нужно осмотреть, что выкрашены они в ровный цвет, не имеют подтеков.

Проверяя керамическую плитку, нужно обратить внимание на то, чтобы она лежала одинаково, при затирке должны образоваться ровные швы. Допускаются пропуски пустот, находящиеся между облицовочной стороной и стенами

Переходя к проверке пола, нужно обратить внимание на то, что его неровность допускается. Однако она не должна иметь разного рода погрешности, в том числе трещины, осыпающиеся поверхности и прочее

Для такой проверки вам потребуется молоток. Каждый метр квадратный нужно простучать им, проверив, таким образом, не имеются ли внутри пустоты. Они проявляют себя тихим и глухим звуком. Если вы предполагаете, что имеется пустота, то нужно отметить это место мелом.

Высота пола в разных частях квартиры может быть немного отличной. Такой перепад не должен быть более 1-2 см. В том случае, когда квартира имеет отделку, то обязательно проверяется покрытие пола. Для этого нужно медленно пройтись по всем помещениям квартиры, нигде полы не должны заскрипеть. Под линолеумом или другим покрытием должна располагаться специальная подложка, которая предполагает звуко и влагоизоляцию.

Напольное покрытие должно лежать ровно, на нем не должно быть вздутий. Стыки, при их наличии, должны быть заделаны аккуратно. В том случае, если на полу постелен ламинат, то стоит помнить, что полотна должны располагаться плотно друг к другу. Зазор небольшого размера могут оставить только между планкой и стеной, что соответствует технологии его укладки.

Также нужно обратить внимание на то, каким образом постелены плинтуса. Проверка производится по всему периметру

В тех местах, где имеются переходы или перепады, должны быть установлены порожки.

Обязательно нужно проверить высоту потолка. Она должна соответствовать той, что указана в документации, носящей проектный характер. Он должен быть гладким, ровным. Помимо этого проверяется отсутствие в нем пустот и перепадов на стыках

Следует обратить внимание на то, чтобы отсутствовали следы протечек

Если при себе нет уровня, то можно его заменить длинной рейкой, которая плотно прижимается к потолку. Предельно допустимый перепад равен не более 2 или 3 мм

Особое внимание этому уделяется, если планируется красить потолок. Когда поклеены обои, то нужно проверить какого качества отделка на потолке

В том случае, если вы не хотите тщательно проверять все нюансы в квартире при ее приемке у застройщика, то в будущем вы можете об этом сильно пожалеть. В частности, если стены неровные, вы это заметите сразу же, когда начнете клеить обои или осуществлять их покраску. В любом случае они будут уже выглядеть не в лучшем виде. Для исправления такого дефекта придется обращаться к специалисту, а это потребует временных и финансовых затрат.

Шаг первый. Осматриваем окна…

Приемку квартиры эксперты советуют начинать с визуального осмотра

Нужно обратить внимание на окна и входную дверь, стены, пол и потолки. Любой брак и недоделки необходимо фиксировать на камеру

Самыми распространёнными дефектами являются царапины, сколы и трещины. Особенно если речь идет о дверных конструкциях и стеклопакетах. Начнем с окон.

«Внимательного внешнего осмотра будет достаточно, чтобы проверить отсутствие царапин и окалин на стеклах и рамах окон», — говорит генеральный директор ЮК «ГАРАНТ Защита Дольщиков» Евгений Колотов.

Осмотреть необходимо и места установки оконных блоков, «оценивая, как они сделаны, какова величина зазоров, много ли монтажной пены присутствует – ее должно быть не больше 3-4 см: если проем правильно подобран под окно, то зазор минимальный. Если же пены много, значит, в проекте допущены ошибки и строители по факту пытались их исправить», — говорит генеральный директор АО КТБ ЖБ Артем Давидюк.

Герметичность уплотнителя окон и двери балкона эксперт советует проверить зажигалкой – если она нарушена, огонь будет отклоняться в сторону сквозняка. В таком случае следует потребовать у застройщика замены уплотнителя.

Двери

Проверить качество установки дверей в квартире также можно без специальных устройств и приборов.

«Зачастую застройщики экономят и устанавливают самые дешёвые металлические, а иногда и деревянные двери, — констатирует Илья Сикорский. — Откройте дверь наполовину, если она не сохраняет своё положение, открывается или закрывается сама, значит, коробка входной двери установлена неровно. Царапины и сколы на дверных полотнах являются дефектами. Проверьте замки. Они должны работать плавно и без усилий, дверь не должна при закрытии задевать раму».

Стены

Осмотреть также необходимо бетонные конструкции

Опять же, важно изучить их на наличие трещин и серьезных сколов

Эксперты рекомендует проверять стены еще на стадии посещения строительной площадки, причем не только внутри, но и снаружи.

«В панельных домах нужно внимательно осматривать межпанельные швы – качественно они сделаны или нет, не торчит ли из них посторонних элементов, есть ли шелушение краски. С внутренней стороны, уже в квартире, следует детально рассмотреть панельные стыки – насколько тщательно они заделаны, присутствует ли в них раствор, есть ли зазоры в местах смыкания плит друг с другом», — говорит Артем Давидюк.

При осмотре стен монолитного дома эксперт советует обратить внимание на ровность поверхности – не присутствуют ли на ней пустоты или раствор, которым пытались их заполнить и затереть мелкие дефекты. При приемке квартиры нужно простучать стены и пол – если услышите глухой звук, значит, в бетоне как раз имеются пустоты

Цвет бетона должен быть ровный, обязательно не темно-серого оттенка – это говорит о промерзании. Когда бетон набирает прочность, он становится светлее.

«Если вы не уверены в качестве бетона, его легко проверить: можно взять гвоздь или кусок арматуры и просто поцарапать стену. Тонкий и незаметный след говорит о должном качестве, если же бетон начинает по кусочкам отваливаться, остаются ямки или желобки, то это первый признак того, что прочность недостаточная. Тогда надо требовать у застройщика документы о прочности бетона», — говорит Артем Давидюк.

Осмотр квартиры

Прием жилья стоит осуществлять, взяв с собой экземпляр ДДУ, кроме того, нужно обязательно осмотреть коммуникации, окна и стены. Рустам Арсланов:

– Все работы, выполняемые застройщиком внутри квартиры, должны быть указаны в приложении к ДДУ: что должно быть в помещении и в какой комплектации. Возьмите с собой на приемку экземпляр ДДУ. Во время осмотра квартиры нужно убедиться, что все обозначенные в документах работы выполнены. Точно должны быть проведены все коммуникации: электричество, вода, система отопления. Окна и остекление установлены без дефектов. Стены – ровные, без трещин и других дефектов

Обратите внимание на тягу в вентиляционной шахте

Петр Машаров добавляет в этот перечень свои пункты:

– Требуется проконтролировать, везде ли оштукатурены технологические отверстия в межкомнатных перегородках

Нужно обратить внимание на работу вентиляции. Если отопительная система заполнена, то и ее герметичность

Осмотрите устройство систем электроснабжения. И наконец, при приемке квартиры недопустимо наличие грязи после окончания строительных работ.

Особенности приемки-передачи квартиры с выполненной отделкой

Осматривать квартиру с отделкой придется более тщательно, ведь здесь гораздо больше различных элементов, требующих тщательной проверки.

Вот на что обратить внимание нужно в обязательном порядке

1. Качество отделочных материалов

Готовая квартира сдается застройщиком уже со всей внутренней отделкой – то есть с обоями, нанесенным на полы и потолок итоговым покрытием и др.

Поэтому нужно обратить внимание на качество используемых материалов. Застройщик вполне может использовать дешевые материалы, несмотря на то, что квартира бизнес-класса

Часто в ДДУ встречается условие о том, что застройщик вправе менять марку и вид отделочных материалов на аналогичные без предварительного уведомления дольщика. Доказать, что был использован именно эквивалентный по качеству материал, практически невозможно.

Однако при серьезных недостатках качества обоев или напольного (потолочного) покрытия дольщик все же может отказаться от подписания акта приемки и потребовать соразмерного уменьшения цены ДДУ.

2. Качество монтажа отделки

Явные дефекты, допущенные рабочими-строителями при монтаже, сразу будут видны:

1. отклеившиеся обои;
2. неровно приклеенные плинтуса;
3. треснутая плитка в ванной и др.

Возможны и скрытые дефекты, которые проявят себя через длительное время, однако выявить их практически невозможно.

Изменение площади квартиры

При строительстве домов возникают погрешности, которые отражаются на площади квартиры. Она может быть больше или меньше заявленной. Если площадь квартиры больше, то покупатель обязан доплатить застройщику за лишние метры. Если квартира меньше, то застройщик возвращает разницу.

Обычно квартиры измеряют до сдачи дома в эксплуатацию. Но измеряют не каждую квартиру, а каждую на одном этаже, потом эти размеры применяют к другим квартирам на разных этажах.

Фактическую площадь квартиры вы сможете узнать при её осмотре, а потребовать разницу при уменьшении площади — только после измерения площади сотрудниками БТИ.

Качество

Когда речь идет о приёме-передаче жилья от застройщика, стоит знать, как нужно действовать, чтобы избежать лишних затрат. В первую очередь в такой ситуации следует быть терпеливым, несмотря на то, что желание скорее переехать с собственную квартиру огромное.

Стоит помнить, что пока тщательно не будет проверен каждый пункт, прописанный в договоре, подписывать такие бумаги не нужно. Потребуется убедиться, что недвижимость отвечает качеству, которое было заявлено строительной компанией. В противном случае вам придется тратить на устранение имеющихся недостатков свое время и деньги.

Не подписывайте документы, которые содержат сведения, касающиеся передачи жилья, даже если были обозначены дефекты, для начала убедитесь, что их устранили. В том случае, когда купишь квартиру, подпишешь все акты, а после этого обнаружишь недостатки, претензии предъявить к застройщику будет уже невозможно. Это связано с тем, что, подписывая акты приема-передачи, вы соглашаетесь с тем, что обязанности строительная компания выполнила в полном объеме.

В том случае, если рассматриваемая документация будет оформлена соответствующим образом, то есть в ней детально будут отображены имеющиеся дефекты, то у застройщика возникают обязанности:

• устранить все имеющиеся недочеты;
• уменьшить стоимость жилья, в соответствии с тем, какие недочеты были обнаружены;
• произвести компенсацию расходов, понесенных дольщиком на устранение неполадок.

Также не стоит забывать и о гарантийном сроке, который устанавливается сроком на пять лет. Он распространяет свое действие на все объекты недвижимости, включая и те, которые строятся с привлечением дольщиков.

Может случиться и такое, что строительная компания, чтобы обезопасить себя, отдельным пунктом в договор вносит то, что не несет ответственности в жилье, но, несмотря на это, такие положения силой не обладают.

Когда сдаются объекты недвижимости, дольщикам следует знать, что им с собой может понадобиться:

• может пригодиться коробок спичек или зажигалка;
• лист бумаги в формате А4, а также письменные принадлежности (ручка или карандаш);
• мел, который можно будет использовать для фиксации обнаруженных недостатков;
• мощный электрический прибор типа перфоратора;
• фонарик (он может потребоваться даже в том случае, если квартира хорошо освящена, к примеру, для того чтобы снять показания счетчика и прочее);
• отвертка, которая является тестером;
• вольтметр;
• молоток;
• отвес;
• уровень или планку (обязательно длинную и ровную).

Обязательно нужно проверить в квартире в первую очередь, какова поверхность полов, здесь имеется в виду стяжка, также стены и потолок. Затем перейти к вентиляционной системе и остеклению, как комнат, так и балконов, лоджий. Дальше, как правило, проверяются системы, отвечающие за отопление, водоснабжение и канализацию, а в самом конце электричество.

Сколько времени должна занимать приемка новой квартиры?

Специалисты, которые занимаются приемкой жилья не первый год, рекомендуют: приемка новой квартиры вопрос серьезный, требующий повышенного внимания, поэтому посвятить этому процессу следует не менее двух часов.

Независимо от того, был ли приглашен вами для приемки квартиры специалист, или вы производили осмотр самостоятельно, зафиксируйте все недоделки в специальном смотровом листе.

В этот документ нужно внести следующую информацию:

• список дефектов и недоработок строителей, а также соответствующие СниПы (строительные нормы и правила);
• срок и ответственного за устранение дефектов и недоделок.

После исследования квартиры, лист подписывается и регистрируется у застройщика в двух экземплярах.Нередки случаи, когда застройщик отказывается подписать смотровой лист, где он обязуется устранить недостатки. Обычно представители застройщика оказывают всяческое давление, принуждая согласиться на приемку квартиры с недоделками. Кроме того, вас могут заставлять подписать акт приемки в нужной застройщику редакции, давая понять, что обнаруженные недоделки исправлены не будут.

Необходимо помнить, что закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ в этой ситуации — полностью на стороне дольщика. Только вам решать делать ли дополнительный ремонт, или заставить застройщика исправить недостатки, в том числе, в судебном порядке.

При этом немаловажно, насколько существенны обнаруженные недостатки. Заделка технического отверстия не сравнится с исправлением серьезных проектных дефектов системы вентиляции

В любом случае, весьма нежелательной для застройщика станет необходимость выплачивать дольщику неустойку в случае неисполнения срока передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия. При этом, вы вправе взыскать с него компенсацию за вынужденную аренду жилья в результате задержки, а это немалая сумма!

Не подписывайте акт приемки-передачи без указания даты! Бывает, что застройщик просит не обозначать дату в акте, чтобы у него была возможность вписать любые цифры. Это не в ваших интересах, ведь коммунальные услуги, в случае чего, будет оплачивать дольщик, начиная с более ранней даты. Если же компания — застройщик будет вынуждена выплачивать вам неустойку, то она воспользуется возможностью и сведет сумму выплат к минимуму.

Список документов при приемке квартиры

Главное при приемке жилья – документы, их перечень приводит Рустам Арсланов:

– Основной документ при приемке жилья – акт приема-передачи. Не стоит подписывать его до момента устранения всех проблем, обнаруженных при осмотре квартиры. Для застройщика и покупателя, естественно, лучше решить все вопросы сразу на этапе передачи, чтобы потом к этому не возвращаться. После подписания жилье юридически передается правообладателю, и он получает право оформить собственность. Сам акт приема-передачи должен содержать: ФИО собственника, номер ДДУ, дату вода дома в эксплуатацию, почтовый адрес, размер площади квартиры после обмера БТИ.

Яна Сосорева выделяет среди документов дефективную ведомость, а также напоминает, что покупатель не обязан подписывать акт приема-передачи:

– Основная проблема в процессе приемки – возможность наличия каких-либо погрешностей, требующих устранения. В случае их обнаружения заполняется дефектная ведомость, в которой указываются данные недочеты. По факту существующие погрешности обычно сводятся к неплотному закрыванию окон, однако все равно стоит внимательно проверить принимаемое помещение. Если акт приема-передачи подписан, то предъявить претензии и добиться устранения недочетов будет сложнее. У дольщика есть право не подписывать акт до устранения указанных недостатков.

Проверка инженерных коммуникаций

Если квартира сдается с отделкой и установленными инженерными коммуникациями, их нужно проверить на работоспособность и на должное документальное оформление.

Начать следует с индивидуальных приборов учета на холодную, горячую воду, электрическую энергию:

1. все счетчики должны быть опломбированы;
2. на каждый прибор должен быть технический паспорт и сертификат соответствия;
3. начальные показания прибора должны быть вписаны в акт учета показаний в присутствии представителя застройщика и покупателя;
4. фактические номера счетчиков должны соответствовать тем, которые указаны в паспорте устройства.

После проверки приборов учета необходимо:

1. оценить качество монтажа отопительных радиаторов – крепость соединений, целостность оборудования, соблюдение правил установки (не менее 2 сантиметров от стены, не менее 8 сантиметров от подоконника, от 7 и более сантиметров от уровня пола);
2. проверить стояки холодного, горячего водоснабжения, их герметичность – достаточно визуального осмотра на предмет того, нет ли подтеков или нарушения целостности конструкции;
3. оценить, как работают краны, унитаз, слив в ванной;
4. проверить работоспособность вытяжки над газовой плитой (это делается просто – при помощи спички – если тяга есть, то дым будет отклоняться);
5. оценить работоспособность электрических розеток и выключателей, надежность их крепления;
6. наконец, нужно осмотреть входную, межкомнатные двери и пластиковые окна.

К осмотру окон следует отнестись особенно внимательно. Не всегда застройщики устанавливают качественные стеклопакеты, обладающие высокими звуко- и теплоизолирующими свойствами. Тем не менее, окна нужно проверить хотя бы визуально на предмет:

• некачественности монтажа (трещины, щели, царапины);
• работоспособности элементов закрывания (оконные ручки);
• отсутствия скрипов при открывании и закрывании окна;
• отсутствия сквозняка;
• качественности укладки уплотнителя;
• прочности подоконника.

Входная дверь должна быть проверена на предмет:

1. корректности работы петлевого механизма;
2. работоспособности замков и замочных скважин;
3. качественности монтажа – нет ли щелей, царапин и прочих недостатков.

Если дольщик не уверен, что сможет в полной мере проконтролировать качественность произведенных застройщиком работ, можно пригласить строительного специалиста. За небольшую плату эксперт произведет все необходимые замеры, оценит уровень качества отделочных работ и вынесет вердикт о желательности или нежелательности приемки объекта.

Итак, прием квартиры у застройщика в новом доме осуществляется по акту приемки-передачи. Если выявлены недостатки, нужно не подписывать акт и выдвигать к застройщику требование об их безвозмездном устранении. При существенных недостатках договор и вовсе может быть расторгнут дольщиком в одностороннем порядке.

Прочтите также: Признание доли в квартире незначительной. Какая доля незначительная, иск о признании доли в квартире незначительной

2018, Про сад и дом. Все права защищены.

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

или заполнив форму ниже.

СНИП при приеме квартиры в новостройке без отделки – пошаговая инструкция

Перед тем, как подписать документ, свидетельствующий о приемке квартиры от застройщика, необходимо убедиться, что объект построен по строительным нормативам. Не обязательно читать СНИПы на объекте. Достаточно иметь копию будущего договора с указанными техническими характеристиками объекта или разрешение, подтверждающее факт сдачи новостройки в эксплуатацию.

Итак, что не забыть и на какие нюансы и СНИП обратить внимание при приемке квартиры?

Следуйте такой пошаговой инструкции:

Осмотрите стены, потолок и другие поверхности на наличие дефектов. Не должно быть плесени, размытых пятен и т. п. Поверхность должны быть ровной и чистой.
Оцените состояние стыков между кирпичами, блоками, панелями. Смотрите, чтобы не было щелей. Все швы на кладке должны быть одинаковы.
Определите, какова влажность в квартире. Влажность черевата негативными последствиями. В квартире может образовываться плесень, если облицовка фасада выполнена неверно. Более того, из-за влажности может начать разрушаться само здание.
Осмотрите перекрытия. Они должны быть положены ровно. Между плитами не должно быть трещин.
Измерьте параметры объекта. Длина и ширина стен должна соответствовать указанным в плане. Отклонение от нормы в более чем 2 см не допускается.
Визуально проанализируйте планировку квартиры. Она должны соответствовать той, что нанесена в техническом плане. Сравните все показатели.
Осмотрите систему отопления, радиаторы, стыки труб, краны

Все должно быть исправным, герметичным, без каких-либо механических повреждений.
Уделите внимание окнам и дверям. Фурнитура должна быть целостной

Между конструкцией и откосом не должно быть дырок, щелей, которые могут пропускать воздух.

Старайтесь сверять все обозначенные в документах технические показатели объекта с квартирой, что есть на самом деле. Если вы заметите недостатки, нарушения, то с застройщиком можно оформить дополнительное соглашение на переделку и исправление ошибок.

Если же вы не сообщите компании застройщика о технических неточностях, то делать в будущем ремонт придется самостоятельно.

Как принять без отделки

Приемка квартиры в новостройке без отделки включает несколько этапов. Начните со стен, которые в норме без отклонений, трещин, сломов, ровные. Допустимый уровень отклонения для кирпичной кладки до 5 мм, для монолита до 15 мм.

Проверьте разницу по высоте пола между комнатами, коридором, кухней. Максимально возможная разница 20 мм. Сделайте несколько ударов по стяжке тяжелым предметом (молотком), чтобы определить, есть ли отслоения от нее. Правильный звук – твердый, звенящий. Не допускается тихого и пустотного.

Если трещины маленькие, вы можете самостоятельно их устранить. Для этого пройдитесь по ним грунтовкой. Ежедневно смачивайте пол водой, чтобы не образовались новые трещины. Процедуру необходимо повторять до двух недель.

Вентиляционная система проверяется с помощью обычного листа бумаги, можно использовать туалетную, которую нужно прислонить к решетке. Откройте одновременно форточку. Если все работает хорошо, она потянет бумагу в сторону канала.

Как проверить окна и балкон? Они должны быть ровно установлены, створки легко и плавно ходят. Стекла не поцарапаны, плотно крепятся к раме. Пространство между окном и стеной заполнено пенополиуретановым герметиком. Для балкона или лоджии такие же критерии качества.

При осмотре потолка обратите внимание на возможные протечки. По периметру не должно быть разницы более 2-х мм, сам потолок ровный, без пустот

Обязательно проверьте работу инженерного оборудования, а именно, трубопроводы. Радиаторы отопления плотно крепятся к стенам, подключены, без вмятин. Проверка водоснабжения включает осмотр стояков. Они должны быть вертикальными, зафиксированы к стенам. Откройте краны и посмотрите, насколько сильное давление воды. Проверьте герметичность в местах стыковки элементов. Если есть мокрые или влажные участки, стоит сделать заметку, это нарушение.