На что обратить внимание при покупке дома — советы и рекомендации

Проверка крыши дома

Очень часто чердак дома превращается в свалку никому не нужных вещей – его обустройство хозяева оставляют на потом, находя множество других, более важных дел. Вряд ли вы испытываете большое желание бродить среди покрытых толстым слоем пыли коробок, старых чемоданов, остатков стройматериалов и прочего скарба. Однако подняться на чердак необходимо.

Именно по чердаку можно судить о состоянии крыши. Идеально, если его осмотр совпал с дождливой погодой – все дефекты станут отчетливо заметны. Но даже если с погодой вам «не повезло», достаточно просто внимательно оглядеться по сторонам. Следы от подтеков, плесень или грибок свидетельствуют о том, что кровельные работы велись недобросовестно, с грубым нарушением технологии, в результате чего крыша протекает. Такой дом не станет надежной защитой от непогоды – откажитесь от его покупки или же готовьтесь к немалым затратам на ремонт.

Обязательно обратите внимание на то, правильно ли устроена система водостока. Ее недостатки можно выявить по подтекам на внешних поверхностях стен, а также по канавкам, вымытым водой на земле

На первый взгляд это кажется несущественной мелочью, однако неправильное стекание воды во время дождя может со временем привести к разрушению фундамента и стен здания.

На что обращать внимание при покупке дома вместе с земельным участком?

Выбрав дом, надо обязательно провести проверки:

• его технического состояния, а также коммуникаций;
• земельного участка;
• бумаг на дом и землю, их соответствия нормам и правилам, действующим в России.

Многие люди больше внимания уделяют планировке в доме, дизайну, участку. Однако важнее оценить качество строения в целом, состояние инженерных коммуникаций, их работоспособность, иначе можно потратить приличную сумму на замену труб, ремонт кровли, фундамента. Немаловажен также осмотр прилегающих территорий, чтобы узнать, есть ли нежелательное соседство с линиями ЛЭП, свалками или другими не слишком приятными объектами.

Особенно внимательным нужно быть с оформлением документов на собственность, поскольку их список достаточно обширен. Следует тщательно проанализировать бумаги, чтобы впоследствии избежать неприятностей разного рода — от покупки уже проданного дома до судебных тяжб с соседями по межевым спорам.

Коммуникации

Отопление, пожалуй, это самая важная система в доме, работу которой необходимо проверить заранее. Чтобы в период холодов не остаться в промёрзшем доме с лопнувшими трубами, попросите продавца включить обогрев, даже если на улице тепло.

Необходимо протестировать работу самой печи — будь то газовая, электрическая либо работающая на жидком или твёрдом топливе. Это нужно для того, чтобы впоследствии вы знали, как пользоваться установкой, и были уверены, что она исправна.

При покупке половины или доли постройки обязательно уточните не только у продавца, но и у соседей, где расположен дымоход и кто отвечает за его состояние.

Крайне важно убедиться, что водопровод исправен. Не поленитесь включить все краны

Воспользуйтесь сливом унитаза. Поинтересуйтесь у продавца, как перекрыть воду, где расположен колодец и приборы учёта. Кстати, на последних нелишним будет проверить целостность пломб.

Не стесняйтесь осматривать состояние полов, особенно под раковиной и ванной — так вы узнаете, была ли когда-нибудь течь.

Если в доме нет центральной канализации, а работает септик, уточните периодичность его откачки и внимательно осмотрите его, не обвалились ли стены. К слову, если яма завалена мусором, попросите владельца убрать его, возможно, таким образом он пытается скрыть какие-то дефекты.

Особое внимание нужно уделить и электрической проводке. Проверьте, везде ли включается свет, нет ли оголённых проводов и розеток со следами возгорания

Не забудьте попросить у продавца документы на подключение услуг — телефон, интернет, газ и т. д., а также документацию об установке и поверке приборов учёта. Все эти бумаги пригодятся вам позже для переоформления договоров с обслуживающими компаниями.

Распространенные способы мошенничества

• Самые распространенные случаи мошенничества связаны с подделкой документов. Собственник участка под каким-то предлогом не может явиться на встречу, и от его имени выступают доверенные лица. Они даже могут иметь нотариально заверенную доверенность, однако по факту она является подделкой.

  С помощью фальшивых документов мошенники могут даже продавать один и тот же участок по несколько раз. Чтобы не попасться на этот трюк, обязательно на каком-то этапе встретиться лично с владельцем и убедиться в его вменяемости.

• Другой вариант мошенничества – предложение прописать в договоре более дешевую сумму сделки, якобы с целью неполной уплаты налогов (подробнее про налогообложение купли-продажи земли можно узнать тут). После этого продавцы находят причину, по которой сделка признается ничтожной, и возвращают деньги.

  Но выплачивают они не всю сумму, а только то, что указано в договоре. Уберечься от этой схемы можно полностью проведя финансовую операцию через банк. Нежелательно передавать деньги наличностью.

Итак, покупая участок, нужно приехать и осмотреть его лично и проверить правильность оформления документов. Вдобавок, необходимо убедиться, что сделка заключается с человеком, имеющим право на владение данной недвижимостью, и что другие собственники не будут препятствовать заключению сделки или пытаться её расторгнуть.

Качество фундамента и подвала дома

Качество фундамента – загадка, скрытая под землей. А ведь именно этот конструкционный элемент определяет прочность и надежность всего здания. Косвенным свидетельством того, что фундамент сделан правильно, может служить отсутствие трещин на стенах. Более точную оценку его надежности смогут сделать только специалисты, которым для этого понадобится в нескольких местах вдоль стены открыть шурфы, т. е. выбрать грунт, чтобы оголить фундамент.

Не поленитесь внимательно осмотреть подвал. Замечательно, если осмотр дома пришелся на период активного таяния снега и подъема грунтовых вод до максимальных отметок – в это время наличие проблем будет видно отчетливо. Но даже если так получилось, что вы занялись подбором жилья в другой сезон, внимательно присмотритесь к стенам и особенно углам подвала.

Если вы заметите следы былых подтоплений, это означает, что была нарушена технология возведения фундамента – плохо сделана гидроизоляция, имеются проблемы с дренажной системой и вентиляционными каналами. Регулярное подтопление приведет к появлению в доме невыветривающегося запаха сырости и плесени, а со временем и к разрушению фундамента.

Куплю земельный участок с домом. Какие для этого нужны документы?

Многих интересует вопросы о том, какие же необходимы документы в случае покупки земельного участка с уже имеющейся на нем постройкой. Это немного сложнее, чем просто купить земельный участок и, конечно же, есть свои определенные нюансы, которые мы сейчас и рассмотрим.

Даже если постройка на покупаемом вами участке земли не достроена, она все ровно должна быть официально оформлена, согласно законодательству РФ. Это необходимо для вас, как покупателя для того, чтобы обезопасить себя согласно статьи ГК Российской Федерации о самовольных постройках. Если продаваемый дом (или какая-либо другая постройка) не оформлен так, как это требуется, то в таком случае он будет считаться самовольной постройкой. Новому хозяину придется потратить еще уйму времени, сил и денег для того, чтобы это все оформить и зарегистрировать. Зачем создавать себе сложности? Пусть этим занимается человек, который хочет его продать.

Шаги, которые необходимо сделать при покупке земельного участка с домом либо другими постройками:

1. Проверить действительно ли все строения находятся в указанных границах данного участка.
2. Определить вид постройки (жилой дом, жилая или нежилая иная постройка) и проверить соответствие с регистрационным штампом в документах.
3. Если по факту на участке нет строений, надо проверить, не зарегистрированы ли на нем какие-либо строения.
4. Проверить, правильно ли расстояние от границ соседнего участка. По нормам для дома должно быть не менее 3 метров, для прочих построек — не менее 1 метра.
5. Проверить соответствие реальной площади (как самого участка, так и дома) с заявленной и указанной в документах.
6. Проверить паспорт БТИ. Убедитесь в том, что в имеющихся на территории строениях нет незаконных перепланировок и в том, что на строения нет заведенных в БТИ незакрытых дел.
7. Обязательно следует проверить исправность и общее состояние всех имеющихся на территории земельного участка коммуникаций. Убедится в том, что они подведены и подключены официально.

Описанные основные моменты ни в коем случае нельзя упускать из виду или пренебрегать ими иначе рискуете добавить себе ненужных хлопот, которых можно было бы избежать.

Качество постройки наружных стен

Хотите узнать, сможет ли ваш новый дом служить вашей крепостью? Тогда внимательно осмотрите наружные стены на предмет трещин. Причин появления трещин на несущей конструкции множество: неправильная усадка дома, отсутствие монолитных железобетонных поясов в случае стен из газобетона и т. д. Даже если сами трещины вы не заметите, о их наличии могут свидетельствовать свежеоштукатуренные участки стен. Однако заштукатуривание – это лишь временное решение проблемы, точнее даже попытка создать видимость благополучия. С большой вероятностью трещина очень скоро появится вновь.

Разумеется, жилище должно быть не только прочным и надежным, но и теплым. Кирпичные стены, независимо от их толщины, в обязательном порядке утепляются минеральной ватой или пенополистиролом.

Стены из газобетона могут не утепляться, но только в том случае, если их толщина превышает 400 мм. В противном случае используется слой минеральной ваты. Пенополистирол для утепления газобетона применять не рекомендуется, поскольку он обладает меньшей паропроницаемостью, чем материал стен, а значит, точка росы сместится внутрь. Со временем это может привести к образованию конденсата и, как следствие этого, к появлению плесени и грибка на внутренней поверхности стен.

Часто за газобетон пытаются выдать пенобетон. Они несколько похожи внешне, но последний отличается более высокой теплопроводностью. Стены из пенобетона обязательно утепляются минеральной ватой слоем не менее 100 мм.

Большой и при этом заслуженной популярностью пользуются керамоблоки – материал, внешне напоминающий кирпич, но с повышенной пустотностью, а значит, с очень низкой теплопроводностью.

Иногда конструкция здания делается комбинированной: первый этаж строят из тяжелого материала (например, из кирпича или керамических блоков), второй – из легкого (например, из газобетона). Этот подход допустим и даже рационален (но делать наоборот, как вы, наверное, догадываетесь, нельзя). Если же из материалов, сильно отличающихся по плотности, сделан один этаж, ждите неравномерной просадки фундамента.

Знакомство с планировкой

Дом – это не просто квадратные метры. Комфорт зависит не столько от общей площади, сколько от правильной планировки жилого пространства

На что обратить внимание при покупке дома? Какие моменты особенно важны?

Удобным домом можно назвать тот, в котором удалось достичь правильного соотношения ощущения простора и уединенности. Хорошо, когда помещения дневного пребывания – гостиная, холл, столовая – плавно «перетекают» друг в друга: это создаст ощущение свободы и простора и избавит вас от необходимости при передвижении по дому постоянно открывать двери

Одновременно с этим очень важно, чтобы у каждого члена семьи была возможность при желании побыть в одиночестве. Это, как минимум, диктует необходимость наличия в доме достаточного количества спален

Не обязательно, чтобы они были большими: как раз наоборот, в маленьком помещении легче создать столь необходимое для отдыха ощущение уюта. Желательно, чтобы в доме было как можно меньше узких, длинных, темных коридоров.

Не стоит забывать и о местах для хранения домашнего скарба – кладовках, чуланах, гардеробных. В противном случае, перемещаясь по дому, вы будете постоянно натыкаться на одежду, несоответствующую сезону, детские санки, банки для солений… да мало ли чего еще хочется скрыть до поры до времени с глаз своих и чужих. Поскольку многие коммуникации частного дома, как правило, автономны, нужно предусмотреть и техпомещение

Следует принять во внимание, что кладовые и технические помещение не требуют полноценного отопления, что позволяет вам существенно сэкономить энергию

Обязательно обратите внимание на лестницу, соединяющую этажи. Конечно, хочется, чтобы она не «съедала» слишком много полезного пространства, но не следует забывать, что в случае пожара это будет главный путь эвакуации со второго этажа

С этой точки зрения очень желательно, чтобы лестница не была слишком узкой и крутой. Кроме того, от крутизны лестницы и наличия у нее надежного ограждения напрямую зависит величина риска получить серьезные травмы при случайном падении.

Сколь комфортно вам будет жить в новом доме, в значительной мере зависит от степени его освещенности. Естественного света в жилых помещениях должно быть много. Понятно, что солнечный свет проникает в жилище через окна, а значит, их должно быть достаточно много. Впрочем, излишне усердствовать тоже не стоит, ведь переизбыток окон является одной из причин снижения эноргоэффективности здания.

Раз уж речь зашла об окнах, стоит сказать несколько слов о так называемых домах со вторым светом. Это здания, в которых часть межэтажного перекрытия отсутствует, а во всю стену находящихся в этом месте помещений (как правило, это гостиная или холл) с увеличенной вдвое высотой потолков располагается большое панорамное окно. Бесспорно, выглядит это эффектно, однако на практике оказывается не очень рационально: такой дом имеет больший отапливаемый объем и меньшую полезную площадь. И, конечно же, непременное условие для такого дома – красивый вид из окна, иначе незачем создавать такой обзор.

И в завершении упомянем о гараже, имеющемся в любом современном загородном доме. Очень часто под гараж отводится часть первого этажа. Это, несомненно, удобно: вы можете спуститься к своей «железной лошадке» непосредственно из дома, не успев замерзнуть в зимнюю стужу или перепачкать обувь грязью в осеннюю непогоду. Однако имеются у подобного подхода к планировке и свои подводные камни. Встроенный в дом гараж требует наличия хорошей вентиляции, в противном случае запах бензина и выхлопных газов будет ощущаться в жилых помещениях (недаром нормативы запрещают располагать над гаражом спальни). Если же гараж пристроен к дому и уж тем более находится на некотором удалении от него, проблем ухудшения качества воздуха не возникает.

Преимущества и недостатки земли разного назначения

Преимущества земли под ИЖС:

• Вам уже разрешено строить дом, проблем с этим не будет
• Такие участки располагаются в коттеджных поселках и «старых» поселениях, с уже существующей инфраструктурой
• Все коммуникации уже обычно подведены

Недостатки:

Это самый дорогой вариант

Преимущества дачного строительства:

• Недорого
• Дачные поселки обычно располагаются недалеко от остановок электричек и автобусных маршрутов

Недостатки:

• В старых дачных поселках редко бывают инфраструктурные объекты
• Многие получили тут участки бесплатно от профсоюзов, поэтому соседи могут не соответствовать вашему социальному статусу
• В большинстве случаев отсутствует охрана

Участки под крестьянское хозяйство – довольно специфический выбор, который подойдет тем, кто действительно будет заниматься фермерством.

Существует неочевидная «лазейка» в законодательстве – целевое назначение земель можно менять. Например, с/х землю можно перевести под жилую застройку, но сделать это можно только когда населенный пункт вплотную к ней приблизится. Так что, если у вас есть информация по расширению городов и поселков, это может стать отличной возможностью для инвестиции.

Целевое назначение участков

У каждого участка земли есть целевое назначение, которое можно проверить по документам. Например, для сельскохозяйственных нужд, промышленных предприятий и под жилую застройку. У этих назначений есть еще «подкатегории» — виды разрешенного использования земельного участка. Категории могут иногда «пересекаться» (например, с/х земли также могут выделить под ИЖС).

Мы не будем утомлять вас юридическими дебрями законодательства. Главное – обращайтесь к надежному продавцу, а не к риэлтору-однодневке. Тогда и проблем с участком не будет, получите именно то, что вам подходит с нужной документацией.

Остановимся на основных видах использования земли, которые подходят для строительства жилого дома:

• Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
• Дачное строительство;
• Крестьянско-фермерское хозяйство;

ИЖС позволяет возвести отдельно стоящий дом высотой не более 20 м и 3-х этажей.

В дачных и садоводческих товариществах (кооперативах, партнерствах) тоже можно построить дом. Ходят упорные слухи, что в таких домах нельзя прописаться. На самом деле нет законов, запрещающих регистрацию в них. Главное, чтобы дом подходил для постоянного (круглогодичного) проживания и лучше подтвердить этот факт экспертным заключением.

Фермерское хозяйство, на первый взгляд, совсем из другой «оперы», но на таком участке можно построить дом. Правда, придется вести хозяйство (или хотя бы делать вид). Например, посадить несколько плодовых деревьев, чтобы у налоговой не возникало вопросов.

Изучение документов

Если осмотрев все закутки дома, вы пришли к выводу, что вас удовлетворяет все или почти все, можете приступать к знакомству с документами на недвижимость. Этот этап не менее, а может быть даже и более, важен, чем обследование состояния кровли или инженерных систем. В конце концов, протекающую крышу или проржавевшие трубы можно будет отремонтировать (хоть это и потребует от вас дополнительных финансовых вложений). Но вот если вы не уделите должного внимания ознакомлению с документацией, просмотрите бумаги лишь мельком, то можете стать жертвой мошенников или просто недобросовестных продавцов. Тогда вы, в лучшем случае, в нагрузку к дому приобретете кучу проблем юридического характера, в худшем же – лишитесь денег, не получив взамен вообще ничего.

Перечень документов, который нужно проверить, довольно обширен и может варьироваться в зависимости от типа жилья и участка и от истории возникновения собственности на объект.

К основным из них относятся:

• свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом (если регистрация проводилась после 15 июля 2016 года, то выписка из ЕГРП);
• правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т. д.).;
• кадастровый паспорт строения и земельного участка;
• технический паспорт дома с поэтажным планом;
• технический паспорт домовладения (документ, включающий в себя план земельного участка, описание расположенных на нем зданий и сооружений, их техническое состояние и оценочная стоимость, назначение земли);
• домовая книга с указанием всех зарегистрированных по данному адресу;
• договора на подключение к коммуникациям (если они есть) и справки об отсутствии долгов по оплате за пользование этими коммуникациями.

Убедитесь, что изучаемая вами документация соответствует тому участку, который вам показывают. Проверьте в Управлении земельных ресурсов правильность регистрации участка по конкретному адресу.

История предыдущих сделок

Выясните историю предыдущих сделок с данной недвижимости. Если одна из предыдущих сделок окажется недействительной, то и все последующие будут таковыми. Все сделки купли-продажи должны были пройти госрегистрацию, и все соответствующие договора хранятся в архиве БТИ.

Отсутствие межевых споров

Удостоверьтесь в отсутствии межевых споров с соседями. Сверьте реальную площадь участка, определенную вами лично с помощью любых доступных измерительных инструментов, с площадью, указанной в документах. Если эти величины сильно разнятся, лучше отказаться от сомнительной сделки. Земельный участок может быть и вовсе не межеван. В этом случае обязуйте продавца отмежевать земельный участок, поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать в юстиции.

Подлинность подписей при покупке по доверенности

Покупая недвижимость по доверенности, проверьте подлинность последней у нотариуса. Наведите справки о собственнике недвижимости, узнайте, жив ли он и действительно ли он выдавал доверенность.

Обременение в виде залога или ареста

Убедитесь в том, что на дом и участок не наложено обременение в виде залога или ареста. Проверить подобную информацию вам поможет нотариус, привлеченный для заключения сделки.

Не лишними будут справки на имя продавца из психоневрологического и наркологического диспансера. Это обезопасит вас от ситуации, когда впоследствии выяснится, что продавец был официально признан недееспособным, а значит, ваша с ним сделка может быть оспорена.

Это далеко не все, что вам нужно знать при покупке дома. В ряде случаев возникает потребность в дополнительных проверках. Все возможные подвохи может почувствовать опытный риэлтор, поэтому при покупке недвижимости имеет смысл доверить эту работу хорошо зарекомендовавшему себя риэлтерскому агентству.

Важный этап выбора коттеджа – состояние инженерных систем

Комфорт проживания в загородном доме в большой степени зависит от состояния коммуникаций. Поэтому при выборе коттеджа для покупки нужно очень тщательно их проверить.

Водоснабжение
Водопроводные трубы исследуют на наличие микротрещин. На дефектных участках можно будет обнаружить следы ржавчины. Также следует осмотреть участок трубопровода от колодца до дома, проложенный по улице. Убедитесь, что его теплоизоляция не повреждена, иначе в мороз трубы полопаются.

Канализация
Оценить состояние канализации можно, залив в нее большое количество воды. Для этого следует наполнить ванну и открыть сток. Если вода уходит медленно, то точно есть проблемы. Надо также осмотреть и сами канализационные трубы – следы влаги могут говорить о трещинах.
При отсутствии центральной канализационной системы нужно будет проверить выгребную яму или септик. Оцените, насколько соответствует объем накопителя нормам, из чего сделаны стены – это должен быть бетон, кирпич или камень. Почти полная яма может говорить о плохом дренаже.

Система отопления
Насколько хорошо работает отопление в доме, вы сможете узнать только зимой. Если вам приходится выбирать коттедж для покупки летом, можно включить котел на полчаса и затем проконтролировать степень нагрева приборов. Батареи должны быть теплыми во всех комнатах, убедитесь, что концевые радиаторы оборудованы кранами Маевского, во всех элементах отопительной системы отсутствуют протечки.
Осмотрите котел. Если он исправен, то вы не почувствуете запаха газа и не увидите следов ржавчины и воды на полу.

Электрическая система
Системы электроснабжения также необходимо тщательно осмотреть
Обратите внимание, какая именно проводка проложена по дому – алюминиевая или медная. Алюминиевые провода уже давно не используют как несоответствующие современным требованиям
Но в некоторых домах их можно по-прежнему встретить

Достаточно открыть крышку розетки, чтобы увидеть, какие именно провода проложены в доме.
Важно также, какую нагрузку способна выдержать сеть. Для этого попросите хозяев включить все имеющиеся в доме приборы

Если это не приведет к срабатыванию автоматов и различным нештатным ситуациям, значит, сеть в норме и вы в будущем сможете одновременно включать, например, электродуховку и утюг.

Вентиляция
Вентиляция обеспечивает поступление свежего воздуха в помещение, без чего невозможно поддержание здорового микроклимата. От ее правильного функционирования во многом зависит комфортное проживание людей. Поэтому при выборе коттеджа для покупки следует оценить, каким образом осуществляется вентиляция и как работает принудительная система при ее наличии. Специально обустроенная система вентиляции – дополнительный плюс, так как она обеспечивает более эффективный воздухообмен по сравнению с естественной, хотя стоит, конечно, дороже.
Проверьте, не забиты ли вентиляционные отверстия. Если вентиляция работает плохо или не работает вообще, то в доме появится сырость, плесень, неприятный запах. Результатом этого будет ускоренное разрушение строения и осложнения со здоровьем у жильцов.

Цели покупки частного дома

Человека, желающего отдохнуть от шума и чрезмерной близости соседей, все перечисленные минусы вряд ли остановят. Спокойствие и тишина важнее.

Как выбрать частный дом для проживания в городе или за его пределами? Существует три способа: построить собственными силами, купить у застройщика новый дом или приобрести вторичное жилье. В небольших городах частный дом можно найти даже в центральных районах, также активно застраиваются окраины и близлежащие населенные пункты.

Перед тем как выбрать частный дом, при покупке стоит определиться с целью его приобретения:

• будет ли он использоваться как постоянное жилье;
• как загородный дом исключительно для отдыха;
• как дача с участком для выращивания овощей и фруктов;
• как помещение для осуществления какой-либо профессиональной деятельности;
• как жилье, сдающееся в аренду.

На участке могут быть построены разные помещения, но под домом понимается только постройка, площадь которой является достаточной для комфортного проживания, имеющая фундамент и крышу. Иные строения относятся к хозяйственным.

Частный дом, пригодный для жизни семьи, должен иметь спальню, гостиную, кухню и коридор. Ванная комната нередко объединяется с котельной внутри дома, но также может быть пристроена отдельно или даже находиться в стороне от основного здания.

Если вы задаетесь вопросом, как правильно выбрать частный дом, нужно иметь в виду, что в его конструкцию обязательно должны входить:

• добротное основание – фундамент;
• стены, составляющие основу дома;
• крыша, покрытая подходящим кровельным материалом (черепицей, ондулином, шифером);
• перегородки, делящие пространство на комнаты;
• дверные и оконные проемы;
• отопительная система (котел, батареи);
• потолочные перекрытия и отделка (гипсокартон, натяжные потолки);
• напольное покрытие (ламинат, линолеум, плитка, паркетная доска);
• теплоизоляция и финишная отделка.

Часто задаваемые вопросы про выбор частного дома

1. Купить готовый дом или построить самому?

Сложно сходу ответить на этот вопрос. Не у всех есть достаточная сумма на приобретение готового дома, поэтому многим проще потихоньку строить своими силами.

Если же речь идет о пожилых людях или о тех, кто постоянно занят на работе и не может тратить много времени на строительство, тогда лучше выбрать частный дом, полностью достроенный и оборудованный всем необходимым.

Также не рекомендуется начинать стройку фрилансерам или сезонным рабочим, когда заработок является делом случая, чтобы не превратить свой дом в долгострой.

2. Какой суммой нужно располагать?

Стоимость частного дома зависит от многих факторов (регион, материалы):

• Строения из пеноблока относятся к дешевым вариантам – 1–3 млн рублей.
• Кирпич стоит дороже, цены на такие дома варьируются от 5 до 9 млн рублей.
• Каркасные дома могут стоить от 7 до 15 млн рублей.
• Стоимость элитных коттеджей начинается от 20 и может доходить до 300 млн рублей.

3. Как выбрать частный дом: своими силами или через агентство?

Первым шагом к покупке частного дома, как правило, становится поиск вариантов в газете или на специализированных сайтах. По номеру телефона, указанному в объявлении, можно связаться с продавцом и договориться о просмотре. Кто-то пользуется услугами сарафанного радио: приезжает в понравившийся район и на месте узнает о продающихся домах. Некоторые хозяева размещают информацию о продаже прямо на доме (вешают баннер или пишут краской на заборе).

Таким образом можно сэкономить, исключив комиссию риелтора. Однако в поиске через агентство есть некоторые преимущества. Подобные организации имеют своего юриста, а также связи, благодаря которым можно ускорить оформление сделки или восстановить недостающие документы. Кроме того, не у всех есть возможность осмотреть множество вариантов, чтобы выбрать подходящий.

4. В какое время года выбирать частный дом?

Зима плохо подходит для поиска дома, снежный покров может скрыть многие недостатки. Но в то же время морозы позволяют оценить качество водопровода и системы отопления. В теплое время года можно хорошо рассмотреть дом и участок, убедиться, не слишком ли жарко внутри. Весной подвал может быть затоплен, и лучше знать об этом заранее. Дождь и снег помогут увидеть состояние дорог.

5. Можно ли покупать недостроенный частный дом?

Бывает, что у хозяина или застройщика заканчиваются деньги, а дом еще не достроен. То есть стоит коробка, может, даже с крышей, но коммуникации не подведены и отделка не завершена. К преимуществам недостроя можно отнести низкую стоимость и возможность сделать качественный ремонт по своему усмотрению. При этом всю самую сложную работу уже выполнили за вас.

Существует несколько нюансов в оформлении таких сделок. Как правило, из документов в этом случае есть право собственности на земельный участок, разрешение на строительство и проект дома (обязательно утвержденный). По сути, вы покупаете не дом, а землю с правом строительства на ней.

Соблюдение этих рекомендаций поможет вам выбрать частный дом и не пожалеть о своем решении и через много лет. Помните, что важна каждая мелочь, будь то сырость на чердаке или микротрещины в фундаменте.