В чем отличие апартаментов от обычных квартир

Выгодно ли покупать апартаменты

Резюмируя выгодность покупки апартаментов в собственность, сравним рассмотренные выше плюсы и минусы. В плюсах — низкая стоимость покупки, большая свобода в расположении (постройка может проводиться не только на землях жилого фонда), упрощённая перепланировка. Из минусов — отсутствие постоянной регистрации, удорожание коммунальных платежей и налогов, вероятность нежелательного соседства и риски несоблюдения санитарных и технических норм. Если покупать апартаменты для последующей сдачи в аренду, то надо понимать, что заниматься поиском квартирантов и соблюдением всех формальностей будет управляющая компания, в строгом соответствии с законодательством об аренде. В каком-то смысле это выгодно, что подтверждает сложившаяся зарубежная практика, где такое использование апартаментов встречается довольно часто. В целом апартаменты хороши как вложение денег (недвижимость остается популярным видом инвестиций), в качестве объекта для сдачи, но для проживания квартира остается удобнее и надёжнее.

Апартаменты не теряют своей популярности у застройщиков, но остаются «белым пятном» в нормативных документах. Размытость статуса и требований к данному виду объектов вызывает опасения у осторожных покупателей, потому что достоинства, при более ясном урегулировании в законе, могут превратиться в недостатки. Однако, апартаменты могут стать грамотным вложением денег для тех, кто разобрался во всех нюансах данного вида недвижимости.

Коммунальные платежи

Квартира считается жильем, поэтому тарифы контролирует государство. Если коммунальщики завышают цены, жильцы жалуются в Роспотребнадзор, прокуратуру или подают иск в суд. Эти инстанции заставляют коммунальщиков поменять тарифы и вычесть переплату из сумм в платежках.

Тарифы для апартаментов контролируют не так строго. Они зависят от типа здания и аппетита коммунальщиков. Суммы в платежках за апартаменты обычно на 15-30% больше, чем за квартиры.

Владельцы апартаментов не платят взносы в фонд капитального ремонта. Но если общее имущество будут ремонтировать, их попросят заплатить.

Эконом или бизнес-класс

Об уровне комфорта можно судить по разным критериям. Ввиду того что апартаменты не предполагают изоляции по отдельным площадкам, как это реализуется в городских квартирах, доработка и переоборудование возможны только внутри. Хотя бывают исключения, если весь дом имеет статус элитного. В связи с этим возникает правомочный вопрос: «Квартира или апартаменты – в чем разница, если вести сравнения эконом и бизнес-класса?»

Бюджетные объекты, соответственно, располагают минимальным уровнем комфорта. Застройщики ограничиваются более или менее качественной отделкой, установкой стеклопакетов с ПВХ, современными инженерными системами и надежной электропроводкой.

На уровне бизнес-класса отмечается одинаковое качество реализации дизайна, в котором выполняются квартиры и апартаменты. Отличие может выражаться лишь в пространственных ограничениях, но этот «барьер» нередко становится плюсом. Мода на небольшие студии обусловила появление целого направления в дизайне, ориентированного на свободные планировки. Элитные апартаменты отличаются высоким уровнем комфорта и высококачественным исполнением инжиниринговых систем.

Чем апартаменты отличаются от квартиры: преимущества и недостатки

Перед покупкой апартаментов плюсы и минусы оценивают в первую очередь. Чем апартаменты отличаются от квартиры? Одним из главных преимуществ является цена таких объектов.

К плюсам в пользу альтернативы обычных жилых квартир также относят:

• свободное проведение перепланировки с изменением количества комнат и метража;
• благоустроенная территория рядом с новостройкой и отличной инфраструктурой;
• гостиничный сервис;
• право на прикрепление к поликлинике и оформление детей в школу, сад по временной прописке.

Апартаменты без права прописки не влекут серьезных ограничений в использовании гражданских прав, поскольку закон разрешает продлевать временную регистрацию каждые 5 лет, хотя и не решает проблему наличия постоянной регистрации. В то же время, закон не делает различий между правами граждан с регистрацией на постоянной основе и на ограниченный срок, разрешая продлять прописку один раз в пятилетку.

Многих покупателей интересует разница в стоимости — почему апартаменты дешевле на ¼ по сравнению с обычными квартирами. Просто так стоимость комфортного жилья вряд ли была бы снижена. И действительно, за подобным преимуществом скрываются недостатки.

К отрицательным сторонам относят:

1. Невозможность покупки в ипотеку с помощью маткапитала, поскольку средства от государства можно использовать только для приобретения жилья. Невозможно использовать и другие государственные субсидии.
2. Не предусмотрен и возврат налоговых отчислений, который полагается при оформлении жилой недвижимости. Вследствие этих минусов, апартаменты уже не представляются в столь радужном свете.
3. Растут расходы на ЖКХ, и для покупателей объектов ждет еще одно разочарование – суммы за коммунальные платежи в апартаментах на 20% выше.
4. Несмотря на условное отнесение к жилой недвижимости, объект представляет собой личное имущество человека, поэтому от ареста и конфискации при ликвидации задолженности в принудительном порядке особый статус недвижимости не спасает.
5. Еще один минус ждет покупателей строящихся объектов. В отличие от дольщиков, чьи риски защищены рядом законодательных актов, права будущих владельцев коммерческой собственности никак не гарантированы, поскольку юридически покупатель становится соинвестором. При банкротстве застройщика его ждет нерадужная перспектива длительного ожидания возврата долга в числе кредиторов третьей очереди. Такие правила делают надежд на возврат призрачными.

И все же, для любителей пошуметь в ночные часы выбор в пользу апартаментов избавит от необходимости выяснения отношений с соседями. По закону проживающие в таких помещениях граждане могут нарушать тишину в любое время суток, по своему усмотрению. Даже если соседи вызовут полицию, любое преследование нарушителя тишины незаконно.

Понятие апартаментов

У большинства людей при слове апартаменты возникает ассоциация с роскошью, богатством, достатком, высоким уровнем жизни. Данный вид недвижимости представляет собой просторное, комфортное помещение, арендованное богатыми людьми для проживания на время. О покупке такого жилья в Москве говорят редко. В юридическом понимании апартаменты это номер, жилая площадь которого не может быть менее 40 квадратов. В нем обычно две комнаты, кухня, оборудованный санузел. Либо, роскошный номер высшей категории в гостинице, отеле, пансионате, доме отдыха и т.д. Другими словами можно сказать, что апартаменты не подходят для постоянного проживания в Москве. В них можно жить только временно и нельзя получить постоянную регистрацию. Доступна только возможность получения прописки по месту пребывания (максимум до 5 лет). В стоимость оплаты такого вида жилья входит и обслуживание. Уборка, замена белья, услуги прачечной, парковка, охрана, баня, сауна, питание и т.д.

У достаточно обеспеченных людей есть привычка покупать апартаменты вблизи деловых центров в городах далеких от места проживания. Опять же, данный вид жилья используется не постоянно, а на время отдыха или рабочей командировки. Так как апартаменты не имеют отношения к фонду жилых помещений, они могут быть обустроены даже в офисном здании. Этим они и отличаются от квартиры.

Какой налог на имущество на апартаменты?

Многое зависит от того, что написано в правоустанавливающих документах, какая информация содержится в кадастровом паспорте и единой базе Росреестра.

Разница колоссальная, но от чего она зависит?

Для того, чтобы платить налог по ставке 0,5%, имущество в виде апартаментов должно одновременно соответствовать трем требованиям:

1. Располагаться в здании, имеющем назначение гостиницы.
2. Не иметь в документации прямого указания на то, что назначение апартаментов предусмотрено под офисы, магазины, общепит и т.д.
3. Не иметь кадастровую стоимость более 300 000 рублей.

Если хотя бы одно условие не выполняется – налог увеличивается до 2%.

Важно при приобретении апартаментов обратить внимание на площадь помещения. Если в состав недвижимости включают придомовую территорию, места общего пользования, то собственник должен знать, что и налог будет рассчитываться со всей указанной площади

Кстати, для апартаментов не предусмотрены налоговые вычеты, как для квартир, комнат и домов.

Что это

Если обратиться к российскому законодательству, то можно найти следующее определение: апартаменты – это гостиничные номера повышенной комфортности, их площадь не должна быть меньше 40 квадратных метров. В России данная недвижимость начала появляться только в 21 веке в столице, и она быстро начала пользоваться спросом.

Объяснить подобную популярность можно тем, что данные квадратные метры обходятся дешевле, чем аналогичные квартиры. Можно удобно обставить площадь за счет того, что отсутствуют стены между комнатами. За счет большого пространства людям будет удобно принимать гостей, и не станет преследовать ощущение стесненности.

Можно сделать вывод по поводу апартаментов, что они не являются синонимом к квартирам. Потому как они другие даже по виду, так как отличаются по планировке, например, нередко кухня объединена со спальней, и там же находится гостиная. Именно поэтому данный вариант подходит больше для одиноких людей, либо для пары без детей, потому как отсутствуют отдельные комнаты, и может не хватать личного пространства.

Коммунальные платежи

Сравнивая платежки на коммунальные услуги апартаментов и квартир, нельзя забывать, что речь идет о жилом и нежилом фонде. Для любого нежилого помещения в нашей стране предусмотрены повешенные тарифы за коммуналку. Разница, конечно, не ошеломительная, но на 10%, а в некоторых домах и на 30% выше, чем в обычных квартирах.

Здесь существует еще один нюанс – услуги управляющей компании. Обычно есть стандартный перечень услуг, которые ими оказываются и от которого нельзя отказаться владельцам (консьерж, домофон, уборка территории и т.д.). Для апартаментов существует и специальный перечень услуг, за которые нужно будет доплатить. Например, уборка помещения, глажка белья и т.д. Собственникам квартир такие комфортные условия не предоставляются.

Отсутствие объектов социальной значимости

Решая, какое приобретение выгоднее — апартаменты или квартира, следует помнить, что застройщик подобных зданий не несет обязательств по строительству объектов социальной инфраструктуры. Собственно, этим фактором объясняется относительная дешевизна апартаментов – застройщик гостиничных комплексов, как правило, не возводит школ, детских садов и поликлиник.

Притом что риелторами эта проблема обычно не поднимается или сглаживается уверениями, что застройки апарт-отелей осуществляются в районах с устоявшейся инфраструктурой, не стоит о ней забывать. В мегаполисах объемы строительства и реализации таких комплексов весьма значительны, и социальные объекты не каждого района могут обеспечить прирост незарегистрированных пользователей.

Руководством градостроительного департамента Москвы планируется утвердить строительные нормы, обязывающие застройщика возводить объекты инфраструктуры параллельно со строительством гостиничных комплексов. Скорее всего, введение подобных обязательств поднимет стоимость апартаментов до цены квартир.

Часть первая. Россия

Различие № 1. В апартаментах не прописывают

С юридической точки зрения это вообще не жильё. Документы на покупку апартаментов не дают права на регистрацию по месту жительства. Даже с временной регистрацией не всё просто: она возможна, только если здание, в котором расположены апартаменты, является гостиницей или апарт-отелем.

Различие № 2. Социальная инфраструктура

Риелтеры успокаивают потенциальных клиентов, говоря, что обычно апарт-комплексы возникают в районах, где давно сложилась инфраструктура. Возможно, пока темп и объёмы застройки незначительны, город способен растворить в себе «лишнее» жильё. Но Москва, например, скоро будет не в состоянии сделать это. В многофункциональном жилом комплексе «Водный» продаются сейчас более полутысячи апартаментов, в апарт-комплексе «Царицино-2» – почти тысяча…

Вот и первое позитивное отличие: апартаменты дешевле. Именно из-за отсутствия у застройщика социальных обязательств. Однако столичная администрация готовится принять строительные нормы, по которым компании, возводящие апартаменты, заставят заботиться о «социалке».

Очевидно, введение таких норм нивелирует разницу в цене. Пока же самый исчерпывающе чёткий ответ на вопрос, чем отличаются апартаменты от квартиры, звучит так: стоимостью. Цены за квадратный метр комфорт-класса разнятся примерно на 10 процентов, бизнес-класса – на 15.

В пределах «старой Москвы» апартаменты комфорт-класса оцениваются в среднем в 123,5 тысячи рублей за квадрат, аналогичных квартир – в 146 тысяч. Лидируют по минимальной цене апартаменты в «Царицино-2» (113,8 тысячи рублей за 1 кв. метр), во «Флотилии» (125,7 тысячи рублей) и в «Водном» (129,4 тысячи).

Квадратный метр апартаментов в Санкт-Петербурге (Петроградский район) стоит примерно от 135 тыс. рублей.

Различие № 4. А вот квартплата в апартаментах выше

Считается, что расценки на жилищно-коммунальные услуги в апартаментах дороже, чем в квартирах, на 18 процентов (ставка НДС). На деле тарифы на холодную воду и канализацию превышают обычные на 9,3 процента, на горячую воду – на 21,5 процента, на отопление – на 22 процента.

Причём в случае когда инженерные коммуникации апартаментов соединяются с городскими сетями не напрямую, а через посредников, оплата становится ещё выше.

Различие № 5. И никаких субсидий!

Но на ближайшие два-три десятка лет эта проблема не актуальна, учитывая более низкие цены на апартаменты в сравнении с квартирами.

Различие № 6. Возможно, вырастет ставка налога на апартаменты

В ближайшем будущем законодатели обещают повысить предельную ставку на нежилую недвижимость до 0,5 процента кадастровой стоимости (против 0,1 процента на жилые помещения).

Однако, даже если такое изменение в федеральное законодательство будет принято, не обязательно собственники апартаментов станут платить впятеро больше. Региональные власти имеют право на снижение максимальной ставки налога.

Различие № 7. Сложности с общим имуществом дома с апартаментами

Жилищный кодекс обязывает владельцев квартиры в многоэтажке делить с соседями в равных долях подвалы, чердаки и прочие технические помещения здания. Про апартаменты в документе ничего не сказано.

На практике это выливается в большие материальные проблемы для собственников. Поскольку покупатель приобретает лишь квадратные метры самих апартаментов, компания-застройщик остаётся владельцем остальной части здания и инженерных сетей. Не будет большой натяжкой предположить, что компания непременно навяжет собственникам жилья услуги своей управкомпании, а уж та постарается максимально взвинтить тарифы на общедомовые коммунальные услуги.

Различие № 8. Владельцы апартаментов не могут создать ТСЖ

Раз здание юридически не относится к категории жилых, живущие в нём лишены права создавать товарищества собственников жилья.

Впрочем, возможны ведь и другие формы организации самоуправления! Скажем, можно заключить договор простого товарищества. Или учредить некоммерческое партнерство.

Различие № 9. В апартаментах не надо добиваться разрешения на перепланировку помещений

Палка, как известно, о двух концах. То, что официально апартаменты не признаются за жильё, имеет и позитивную для их собственников сторону. Это только жилые помещения разрешается перепланировать после длительного и упорного хождения по инстанциям. Владельцы апартаментов могут делать со своей площадью всё, что захотят. В пределах норм Градостроительного кодекса, разумеется, который предписывает предпринимать лишь те изменения, которые не затронут конструктивных характеристик здания, не будут угрожать его безопасности.

https://youtube.com/watch?v=LYZEEVyHtc0

Миф 3. На апартаменты не предоставляется налоговый вычет при их приобретении

Налоговый вычет предоставляется:

• на приобретение жилого дома, квартиры, комнаты, или доли (долей) в них в готовом доме, либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;
• на приобретение строительных и отделочных материалов;
• на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ;
• на работы по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, неоконченного строительства) и отделке;
• на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации.

На апартаменты налоговый вычет не предоставляется.

Здесь нужно учесть еще один момент: налоговым вычетом могут воспользоваться только граждане РФ, которые являются плательщиками НДФЛ. Так, например, индивидуальные предприниматели, работающие по упрощенной системе налогообложения, не смогут им воспользоваться даже в случае покупки квартиры.

Миф подтвержден.

Отличия апартаментов от квартир

Покупая обычную квартиру в спальном районе, у вас нет гарантии благополучности соседей, проживающих через стенку. Будут ли они устраивать дебоши? Обладают ли они вредными привычками? Ходит ли их младшая дочка в музыкальную школу?

Все неудобства, характерные для старожилов мегаполиса, нивелируются статусом и финансовыми возможностями обладателей апартаментов.

Как правило, апартаменты размещаются на верхних этажах офисных зданий, крупных магазинов, отелей. Таким образом, в одном месте могут быть собраны различные увеселительные заведения, магазины, SPA-салоны или даже бассейн.

Учитывая такое расположение и близкое размещение с работой, данная коммерческая недвижимость становится очень популярной среди «золотой молодёжи».

Однако и владельцев апартаментов могут подстерегать и неприятности:

1. Вы не сможете пожаловаться на шум, доносящийся за стеной. То есть, ремонтные работы, громкая музыка или прочие звуки вам придётся сносить стойко и мужественно;
2. Рядом с вами апартаменты могут быть использованы по прямому назначению, если вы занятый человек и ваше жильё пустует большее количество времени, возможно, это не окажет никакого влияния на вас.
3. Семьи с детьми будут испытывать заметный дискомфорт из-за отсутствия рядом поликлиники, детского сада или школы. Действительно, возле нежилого фонда редко производили обязательную застройку с соответствующей инфраструктурой.

Такой тип жилья подойдет далеко не каждому, поскольку имеет свои как плюсы, так и минусы, однако минусы апартаментов не останавливают желающих купить модное и современное жилье, хотя проживание в такой недвижимости может быть связано с определенными неудобствами.

И квартиры, и апартаменты обладают своими специфическими характеристиками, что предпочесть – зависит от индивидуальных ожиданий, финансовых средств и образа жизни будущего владельца.

Что такое апартаменты? В чем отличия апартаментов от квартиры? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Поделиться с друзьями:

Основные отличия

Давайте обобщим основные отличия квартир от апартаментов:

• правовой статус;
• стоимость;
• возможность регистрации;
• наличие инфраструктуры;
• качество строительства;
• возможность перепланировки помещения (в квартирах это можно сделать только со специальным разрешением);
• развитость инфраструктуры;
• оплата коммунальных услуг;
• налоговые выплаты (на квартиры налоги меньше);
• субсидирование (распространяется только на квартиры);
• совместное владение имуществом с застройщиком (владение апартаментами распространяется непосредственно на комнаты, всеми вспомогательными помещениями владеет застройщик);
• наличие гостиничного сервиса;
• процедура оформления помещения;
• условия проживания (имеется в виду комфортабельность);
• наличие социальной инфраструктуры;
• стоимость квадратного метра;
• целевая направленность использования (временное постоянное жилье);
• принадлежность к жилому фонду;
• назначение и эксплуатационные качества.

Любое из перечисленных отличий может стать как плюсом, так и минусом в споре между квартирами и апартаментами. У каждого человека свои потребности и желания, а значит, требования к жилью будут различаться. Если вас интересует дополнительная информация по обсуждаемому вопросу, вы можете обратиться к специалистам через форму обратной связи совершенно бесплатно.

Следующая
КвартираКакие документы нужны, чтобы приватизировать квартиру

Федеральный закон

Самое главное в том, что значит апартаменты, а не квартира, — это невозможность зарегистрироваться бессрочно, только временно. Если покупка предназначена для дальнейшей сдачи в аренду, этот факт не имеет большого значения. Однако если это первое жилье и другой прописки в городе нет, то стоит задуматься: без прописки невозможно воспользоваться никакими социальными услугами в шаговой доступности. Устроить ребенка не удастся ни в школу, ни в детский сад, да и их попросту может не быть поблизости.

Конечно, многие застройщики уверяют, что нежилые помещения можно будет перевести в жилой фонд по коллективному желанию всех владельцев. Однако строительство изначально в таком случае должно было бы выполняться с соблюдением всех требований, которые предъявляются именно к жилым объектам. Официально городская власть, конечно, может принять решение переквалифицировать объект в жилой, но для этого он опять же должен соответствовать определенным показателям.

Плюсы и минусы

При внимательном изучении таблицы, покупатель, если перед ним стоит дилемма, что приобретать в собственность, квартиру или апартаменты, может выявить риски и преимущества того или иного вида недвижимости, взвесить все «за» и «против». Так, если рассматривать преимущества апартаментов перед квартирами, то они таковы:

• Цена за тот или иной вид недвижимости играет огромную роль в нынешнее время. Если сравнить цены квартир в новостройке и апартаментов, то стоимость квартир может превышать до 30% стоимость апартаментов. Никакого подвоха в этом нет. При строительстве апарт-комплексов, требования к застройщикам по шумоизоляции, освещению и других видов благоустройства не принципиальные, как при постройке жилых домов, что, естественно, влияет на стоимость;
• Возможность перепланировки по усмотрению владельца является значительным преимуществом апартаментов над квартирами. Хозяин может благоустроить помещение, как считает нужным для тех или иных целей;
• По договоренности предоставляются сервисные услуги владельцам апартаментов. За чистотой и уборкой следят специально обученные люди. Нет необходимости самому убираться и менять, например, что-то из сантехники, в случае поломки;
• Если это предусмотрено в договоре, застройщик сам предоставляет эксклюзивный дизайнерский проект. Владельцу, если его все устраивает, нет необходимости самому делать ремонт и заниматься дизайном. В обычных квартирах ремонт чаще делают сами жители.

Недостатками же владения такого рода помещения является:

• Неимение возможности прописаться на постоянной основе. Но многих, кто покупает апартаменты, данный факт не смущает, так как у них уже есть место, где они прописаны и апартаменты покупаются абсолютно для других целей;
• Возможны проблемы с общим имуществом, так как владелец может пользоваться лишь отведенными ему квадратными метрами. Чердаками, подвалами же он пользоваться не имеет право, нежели владельцы квартир по соглашению с ТСЖ и соседями;
• Высокая оплата за коммунальные услуги, которая имеет тенденцию к росту с каждым годом. Также дело обстоит и с налоговыми ставками. Но здесь существуют некоторые особенности. Выше говорилось о том, что налог для апартаментов может составлять до 2% от кадастровой стоимости. Но, если нежилой фонд функционирует как гостиница или отель (а не офис, магазин и т.п.), что юридически оформлено, а также если кадастровая стоимость ее не превышает 300 тысяч рублей, то налог для данного вида недвижимости может составлять 0,5%;
• Застройщик не обязан предоставлять такого рода помещение невдалеке от социальных объектов, так как это не предписано законом.

Видео по теме:

Какое именно имущество стоит покупать решает покупатель, ссылаясь на свои цели и возможности. Если нужно жилье для большой семьи с правом прописки, или же хочется открыть гостиницу, тем самым наладить бизнес, выбор очевиден.

Часть вторая. Европа

До сих пор речь шла о реалиях нашей страны. А как за границей? Например, чем отличаются апартаменты от квартиры в Испании, куда всё чаще в последнее время устремляются взоры и деньги российских инвесторов?

Испания: основная разница – в наличии огороженной придомовой территории

В Испании основных типов недвижимости четыре:

• Студии, получающие последнее время популярность и в России. Это небольшие по площади бюджетные квартиры без перегородок, где единственная комната совмещена с кухней (только ванная имеет отдельные стены). Россияне приобретают «студио» в основном для отпускного отдыха, а в остальное время сдают в аренду туристам. Стоимость колеблется от 20 до 60 тысяч евро; сдавать можно от 150 евро в неделю.
• Атико, или пентхаус, – квартира на верхнем этаже дома, обычно с солярием на крыше и видом на море. Тоже скорее курортный вариант, но гораздо более дорогой – стоит по 200 тысяч евро и больше.
• Квартиры. От наших ничем принципиально не отличаются. Много скромнее и дешевле пентхаусов. Даже в курортных местах можно купить за 50 — 60 тысяч евро.
• Наконец, апартаменты. Главная разница с квартирами – в том, что жилой комплекс имеет свою огороженную территорию с общими для всех жильцов дома зелёной зоной (то есть газонами, лужайками, деревьями), детской и/или спортивной площадкой, парковкой, зоной отдыха и бассейном.

Оплата коммунальных услуг за апартаменты несколько выше, чем за квартиру. Но сумма за содержание коллективной территории не столь уж высока – приблизительно 200 – 700 евро (не в месяц, а в год!). Для сравнения: постоянные ежемесячные расходы на коммуналку варьируются в зависимости от многих факторов где-то от 60 до 120 евро.

Арендовать апартаменты вблизи от морского побережья можно начиная от 250 евро в неделю. Цены на покупку сопоставимы со стоимостью квартиры и тоже зависят от множества качественных характеристик недвижимости. Например, апартаменты прямо у моря могут стоить почти на треть дороже, чем похожие в десятке минут пешего хода от пляжа.

В целом за время кризиса цены на жилую недвижимость в Испании снизились на 25 – 40 процентов. К тому же куда более, чем в России, доступна ипотека. Для покупки, кроме денег, достаточно заграничного паспорта. Сделка оформляется у нотариуса, после чего приобретатель сразу объявляется собственником. А в сентябре 2013 года в стране приняли закон, по которому любой иностранный гражданин, купив недвижимость на сумму не менее чем 500 тысяч евро, имеет право получить вид на жительство.

Впрочем, новый закон лишь несколько упрощает эту процедуру. Однако оформить его по-прежнему можно после приобретения даже недорогой студии или просто арендовав любую недвижимость. Правда, есть ценз на постоянные доходы претендента на получение ВНЖ.

Болгария: ситуация аналогична

Ещё одна европейская «курортная» страна, которую наши соотечественники активно осваивают на предмет покупки жилой собственности. А чем отличаются апартаменты от квартиры в Болгарии?

Болгарские апартаменты представляют собой минимум двухкомнатную квартиру со всеми удобствами, компактной мебелью и встроенной бытовой техникой. Целиком подготовленные к въезду арендатора или владельца апартаменты находятся в жилом гостиничном комплексе (апарт-отеле), обычно построенном поближе к морю, и предлагают услуги:

• специализированной охраны,
• ресепшн,
• паркинга,
• спа-центра и салона красоты,
• тренажёрного зала, фитнес-центра, бассейна,
• детской площадки и зоны отдыха.

Среди предлагаемых к продаже апартаментов можно встретить и скромные студии, и большие помещения с двумя, а то и тремя спальнями, а также квартиры в нескольких уровнях.

Как видим, апартаменты в России и на курортах Европы, что называется, – две большие разницы. И по степени комфорта, и по ценам, и по соотношению стоимости относительно квартир. Москва «переплюнула» и Болгарию, и даже Испанию. Ещё бы по уровню жизни до последней дорасти!..

Характерные отличия

Подведем итоги, что лучше: апартаменты или квартира, в чем разница между апартаментами и квартирой, и на какие нюансы необходимо обратить внимание:

1. Цель использования жилья. Апартаменты ориентированы на временное проживание, в квартирах можно жить постоянно.

Возможность получения прописки по месту жительства. В случае пользования апартаментами получить регистрацию по адресу проживания вы не сможете. У собственников квартир таких проблем не возникнет.

Цена жилья. Тут все зависит от качества ремонта, планировки, площади и других характеристик. С учетом возможности одной лишь аренды апартаментов квартира обойдется вам дешевле, но только не в том случае, если вы выберете элитный вариант.

Сервис. Проживание в квартире существенно ограничивает нас в этом плане. Вероятнее всего, вам придется самим ухаживать не только за квартирой, но и за подъездом. В апартаментах все вопросы решат за вас.

Тип недвижимости. Апартаменты – это нежилой фонд, квартиры – жилой. Отсюда вытекают ограничения по возможности размещения таких помещений. Квартиры располагаются в жилых домах, а апартаменты можно встретить в офисах.

Внутренняя планировка и площадь. В отличие от квартир, на апартаменты существуют законодательные ограничения по площади, количеству комнат, их параметрам и планировке.

Оснащение. Свою квартиру придется оформлять самостоятельно. Заезжая в апартаменты, вы получаете максимальный комфорт, так как в большинстве случаев они обставляются богатой мебелью и техникой.

Как видите, отличий достаточно много, поэтому не стоит торопиться с выбором жилья, тем более, что зачастую речь идет о больших затратах. И, конечно же, стоит заранее учесть возможность проведения ремонта и переоснащения всех комнат, чтобы в своем доме чувствовать себя уютно.

Заключение

Сопоставляя преимущества и недостатки апартаментов, не стоит игнорировать и еще один аспект – назначение и характер будущей эксплуатации. Возможно, некоторые недостатки обратятся в плюсы, и наоборот. Также выбор следует делать исходя из ликвидности, высоким уровнем которой могут обладать и апартаменты, и квартира. Разница на практике эксплуатации недвижимости, конечно, заметнее, но некоторые характеристики в плане комфортабельности, выгодного местоположения, качества отделочных материалов и инженерных систем отмечаются при детальном анализе объекта.

Многие отличия весьма условны и зависят от конкретного дома, его уровня и местоположения. И все же правовой статус апартаментов влечет за собой массу юридических проблем для тех, кто планирует использовать помещения для постоянного проживания. Оправдать их может использование объекта по прямому назначению или в крайнем случае для временного проживания – технические данные современных апартаментов позволяют реализовать множество эксплуатационных задумок в обоих направлениях.