Что лучше частный дом или квартира в зависимости от потребностей, предпочтений и возможностей

Загородный дом или городская квартира?

Споры о том, какой из этих двух вариантов лучше, не утихают уже много лет, хотя экспертам они представляются, по меньшей мере, некорректными.

Во-первых, оба варианта имеют как много плюсов, так и минусов. Во-вторых, чтобы правильно оценить все достоинства и недостатки, нужно учитывать множество факторов, из которых самыми важными обычно считают состав и имеющиеся приоритеты семьи. Помимо этого, есть десятки других мотивов покупателей, вплоть до психологического состояния.

Рассмотрим подробно основные причины почему люди выбирают коттеджи или квартиры.

1. Семейное положение

Это наиболее распространенный фактор, определяющий для людей, где им комфортнее жить — в своем доме или в квартире.

Как правило, те покупатели жилья, кто не состоит и в браке, и молодые семьи, чаще всего стремятся выбирают жизнь в городе, чтобы быть ближе к подходящей работе, к месту учебы или просто окунуться в мир развлечений и шопинга.

Большие семьи с детьми, напротив, не желают тесниться в городских квартирах, им важно пространство. Помимо этого они учитывают экологию, прогулки на свежем воздухе для них важнее развлечений — такие семьи скорее выберут собственный дом с участком

Довольно часто за город переезжают люди почтенного возраста — чтобы с пользой проводить свободное время, в приятных хлопотах по хозяйству, а квартиру в городе оставляют детям.

Судя по опросам, по меньшей мере, каждая 4-я российская семья хотела бы жить в собственном доме. Реальность же, говорит об обратном. У нас критически высокий процент семей, живущих в стесненных условиях:

2. Здоровье

Шумный, тесный, загазованный мегаполис наполнен миллионами автомобилей, тысячами предприятий, загрязняющих окружающую среду. Все это с годами отрицательно влияет на здоровье людей.

Многие переезжают за город в свой дом, чтобы жить в месте с лучшей экологией, дышать чистым воздухом, проводить больше времени на природе.

3. Престиж и безопасность

Это может показаться спорным утверждением (особенно это будут отрицать владельцы элитных квартир стоимостью в десятки и сотни миллионов рублей), но в стране, где 64% населения проживает на площади до 60 м2, где средний показатель обеспеченности жильем — 25 м2 на человека (в Германии — 39 м2, в США — 70 м2) в многоквартирных домах, более 50% которых требуют капремонта (возраст 70% домов в России — более 25 лет), иметь свой собственный просторный дом с участком, где можно жить постоянно (не путать с дачей) — это престижно.

К тому же, иметь свой частный дом критически важно все тем, кто ценит свою приватность и безопасность. В квартире, даже под охраной, этого добиться невозможно

4. Перенаселенность Москвы и других «миллионников»

Проблемы сверхконцентрации населения в одних городах и запустения других в России — уже видна невооруженным глазом.

По количеству квартир, вводимых на душу населения, Москва стала одним из лидеров среди всех городов мира. Происходит массовая застройка миллионами квадратных метров жилья новых районов и «уплотнение» существующих. Запущена программа реновации.

А это значит, что москвичам придется, со временем, все дольше стоять в пробках на автомобилях, очередях в метро и электричках, основных местах концентрации людей (будь-то парки, кафе, развлекательные центры), сталкиваться с переполненными поликлиниками, детсадами и школами. С каждым годом, у людей будет оставаться все меньше и меньше личного пространства.

Не намногим лучше ситуация и в других городах-миллиониках: Санкт-Петербурге, Краснодаре, Екатеринбурге и др. Около 50% всего нового жилья строится всего в 10 субъектах Российской Федерации.

5. Комфортность жилья и другие факторы

Городская квартира, даже просторной площади, не даст того уровня комфорта, как собственный коттедж. В ней может быть неудобная планировка, шум от улицы и соседей, неудачный вид из окон, низкие потолки, плохое состояние коммуникаций и т.д.

Вот официальные данные опроса ВЦИОМ наших сограждан, подсчитанные АИЖК, касательно основных причин неудовлетворенности своим жильем:

Безусловно, частные дома смогут решить многие из этих проблем

Но как принять такое важное решение — взять и уехать из города? Ведь многие москвичи попросту даже не представляют себе специфики жизни в коттедже, расположенном порой в паре десятков километров от привычной городской цивилизации

Какие преимущества имеет проживание в частном доме

Стоимость частного дома уступает ценам на квартиры, в связи с чем приобрести такое жилье гораздо проще. Частная жилая недвижимость имеет большее разнообразие планировок, чем квартиры. При самостоятельном строительстве или заказе проекта, можно лично выбрать, как будет выглядеть будущее жилье. При покупке квартиры варианты выбора представлены уже существующими планировками.

Территория частного дома чаще всего обеспечена собственным земельным участком, который владелец может использовать под свои личные нужды:

• создать огород;
• построить гараж;
• обустроить место для отдыха.

Частный дом и его территория – личное пространство владельца, в котором не имеют права находиться посторонние без его разрешения. Данное преимущество касается и соседей. В многоквартирных домах они часто создают проблемы и неудобства. В частных домах соседи проживают на собственной огражденной территории.

Еще одним преимуществом частного дома является площадь. Она превышает в три раза габариты квартиры, находясь в той же ценовой категории. Таким образом, приобретая дом, можно обзавестись более престижным жильем, чем при покупке квартиры.

Жители квартир часто сталкиваются с проблемой содержания домашних питомцев. У людей, проживающих в собственном доме, подобные трудности отсутствуют. Большая площадь и собственная территория позволяют не только завести любое домашнее животное, но и заняться разведением рогатого скота или птицеводством.

Сколько внимания требует участок

Даже убирать просторный загородный дом долго, особенно в сравнении с квартирой. Но еще больше времени отнимают работы на участке. Летом надо поливать и пропалывать, зимой – чистить снег. Нельзя оставлять землю бесхозной, иначе она быстро сорняками зарастет. Но можно значительно облегчить уход за участком, если:

• Некоторые процессы на участке автоматизированы (например, полив). Не придется возиться с тяжелым шлангом. А газонокосилка позволит раз в неделю быстро срезать траву, не махая косой.
• Растения, растущие на участке, неприхотливы. Они не потребуют столько внимания, как выходцы из экзотических стран, а выглядят ничуть не хуже.
• Инструмент для работы имеет отменное качество.

А если у вас на участке выкопан пруд, построена летняя кухня или оборудован бассейн, то работы на нем прибавится. Не забудьте и про ремонт дорожек, скамеечек и навесов, необходимый время от времени.

Или лучше квартира?

В тоже время проживание в квартире имеет свои плюсы. Например, расположение квартир часто тяготеет к границам крупных населенных пунктов, хотя, если город расширяет границы, то многоквартирный дом может стоять на пустыре и без развитой инфраструктуры.

Окей, не будем трогать новостройки, а нарисуем картинку квартиры следующим образом: расположена в одном из неплохих районов города с развитой инфраструктурой, на среднем этаже в кирпичном доме, не угловая.. Ну вот, уже требований больше, чем к дому..

В квартирах часто нет проблем с водопроводной водой, центральным отоплением и Интернетом. Ремонт можно делать раз в 5 лет — переклеить обои, подкрасить, подбелить, поменять бытовую технику.

Имея квартиру в городе, вы будете освобождены от копания в земле, т. к. единственный кусок земли будет перед домом и то не факт, что его не закатают под асфальт и не устроят стоянку.

Если этого каким-то чудом не произойдет, то благодатную почву будут постоянно удобрять местные собаководы..

В квартире, безусловно, чувствуешь себя безопаснее — она находится высоко (если это не первый или второй этажи) от земли и поэтому ожидать, вошедшего в окно случайного, гостя вряд ли стоит ожидать, живя этаже эдак на 8-м..

Центральное отопление в квартире дает ТЭЦ, что нельзя сказать о собственном доме. Вашей единственной проблемой могут стать текущие батареи, зато не надо заготавливать твердое топливо и периодически подкидывать его в буржуйку, чтобы не окочуриться от холода зимним вечерком..

А если у вы планируете поставить газовый котел, то будьте готовы к тому, что сначала его надо как следует установить и наладить его работу, а затем еще следить, чтобы исправно выполнял свои функции.

Небольшие недостатки квартир

Но вопрос, что лучше купить дом или квартиру не решился бы полностью, если мы не рассмотрели минусы квартир. Они плавно вытекают из плюсов.

Вы можете 40 минут ждать слесаря, который еще не вспомнил, как его зовут, в то время пока у вас из батареи хлещет горячая вода.

За 40 минут, что хлестала вода, отлетели обои не только в его квартире, но и тремя этажами ниже. А слесарь все не спешил..

Или ни так давно был взрыв бытового газа в одной из квартир, где жили маргиналы. Тоже не особо хочется ни только такого соседства, но и сюрпризов в виде fire-шоу группы Ramshtein..

Пример из жизни:

А вот совсем свежий пример из моей практики общения с соседями. Возникла необходимость вызвать плотника поработать несколько часов в будний день с 18:00, т.к. раньше по объективным причинам я не смог освободиться.

Парень начал сверлить, пилить и прочие мудрости, которые извергали децибелы.. Соседи не заставили себя ждать. Через 40 минут раздался звонок в дверь и соседка, с «белыми» глазами спросила до какого часа мы будем шуметь.

Работник ответил, что до 22:00, я повторил ей. Она возмутилась и попросила закончить раньше, но ведь я не могу поторопить специалиста, иначе страдает качество. В общем, пообещал не затягивать. Еще через час пришел ее муж. Он улыбался.. (наверное, сделал перед этим что-то пакостное, подумалось мне)

Он привел пример, как делают они — все ремонтные работы заканчивают до 18:00. Дай всем счастья так жить, чтобы так делать! В общем, тоже ушел восвояси, потому, как плотник уже закончил!

Я извлек полезность даже из этого случая — познакомился с соседями и их терпение поближе)) Надеюсь будем дружить!

Вот так и вам предстоит жить со своими соседями, если решите, что купить квартиру лучше, чем дом. И это только один маленький пример, одного вечера..

Так можно продолжать до бесконечности и не решить объективно, т. к. каждый для себя решает, что лучше купить дом или квартиру.

Если у вас есть свое мнение по вопросу, что лучше купить, квартиру или дом, пишите ниже!

Покупка дома — всегда радостное событие. Главное в этом деле — не обращать первостепенного внимания на внешний вид строения и разобраться во всех тонкостях, чтобы потом не жалеть о дорогостоящей покупке

На что обратить внимание при покупке дома? Какие секреты существуют и обязательно ли привлекать специалиста для оценки состояния приобретаемого имущества?

Готовые дома. Варианты и стадии отделки

На современном рынке есть предложения домов на продажу на разных стадиях:

• «Под ключ
  » — в этом варианте уже сделан ремонт, имеется сантехника, есть необходимая мебель: встроенные шкафы и кухня с встраиваемой техникой. В этой ситуации возможны два типа условий. Первый – застройщик предлагает покупателю опции для доукомлектации. Так, можно выбрать проект, в котором будет оформлен дизайн помещений, обсудить демонтаж, возведение новых перегородок. Второй – без согласований с покупателем сдают дома, куда люди сразу заселяются, со встроенной кухней и санузлом;
• Чистовая
  – в этом случае в помещениях выровнены и отштукатурены стены, полы и потолки. Покупателям остается навести «косметику» на свой вкус и цвет;
• Черновая
  — здесь максимум, чем вам придется довольствоваться — установленными стеклопакетами и радиаторами. Весь остальной ремонт ложится на вас;
• Без отделки
  — по факту, приобретаете бетонную коробку. Цена такого предложения вас приятно удивит, но не известно, какие капиталовложения на него потребуются впоследствии. Если вам нравится здание и место, но вы в любом случае планируете тотальную перепланировку и делать ремонт под себя, то имеет смысл рассмотреть такой вариант. Плюс вы сэкономите на демонтаже и вывозе мусора.

Готовый дом или участок под застройку?

Третьим на повестке дня среди сторонников постоянного проживания вне города стоит вопрос о том, стоит ли покупать участок или же лучше потратить деньги на готовый дом с землей. Ответ на него зависит от уровня вашей компетентности в строительстве.

Если вы способны составить поэтажный план и распланировать участок, не обольщайтесь. Это только первый шаг к сложному и плохо предсказуемому процессу нового строительства. Сэкономив на покупке голого участка, готовьтесь к крупным затратам на материалы и рабочих, инженерные сети, оборудование и транспортные расходы.

Итоговую цифру вы увидите только после сдачи дома, и она будет существенно превышать ваши первоначальные прикидки. Конечно, процесс стройки можно растянуть на годы, периодически делая посильные финансовые вливания. Однако, пока вы суетитесь и нервничаете, за забором будут радоваться жизни ваши соседи, купившие готовый дом из бруса.

По поводу оптимального расположения участка можно сказать следующее. Прежде, чем оформить сделку, покупая дачу в СНТ или дом в коттеджном поселке, побеседуйте с местными жителями. Так вы узнаете реальные суммы всевозможных поборов (содержание электросетей, дорог, администрации и т.п.), которые любят устанавливать управляющие компании и председатели садоводческих товариществ. В этом отношении покупка дома в деревне выгоднее. Здесь за электролинию вам платить не придется, равно как за дороги, заборы и «облака на небе».

Стоит ли покупать дом?

Во-первых, это отсутствие соседей. Никто не шумит за стенкой, празднуя очередной день рождения, никто не будет ранним утром, особенно начиная ремонт в 8 утра в выходной день. Поверьте, это большой плюс, особенно для тех, кто ценит комфорт и уют.

Во-вторых, это свежий воздух. Это, наверное, главная причина, по которой люди делают свой выбор в пользу приобретения дома.

В-третьих, это простор. Особенно тем, кто вырос в частном доме, переселиться после этого в квартиру достаточно сложно – возникает ощущение ограниченного пространства.

В-четвертых, в доме человек становится как говорится, сам себе хозяин. Независимость от решений УК, в доме можно делать все так, как хочется. Правда, следует понимать, что и расходы по переделкам или усовершенствованиям следует нести самостоятельно.

При перечислении исходных данных мы не указали, имеется ли у семьи машина. Все дело в том, что для покупки дома за городом, пусть даже в 20 или даже 10 км, ее наличие в принципе обязательно. Причем речь идет даже не об одной машине, а о двух: одна – для главы семейства, чтобы ездить на работу, вторая – для матери, чтобы иметь возможность добраться до всех благ цивилизации, включая детский сад и школу. А это, согласитесь, для семьи с доходом до 100 тысяч рублей уже роскошь. Причем не только в финансовом выражении, но и в потери времени – представляете, сколько нужно будет проводить за рулем, причем каждый день?

Выбор между квартирой и домой

Проводя выбор между желанием поселиться в загородном доме или решением купить квартиру, рассмотрим основные факторы, которые описывались выше, чтобы дать возможность принять окончательное решение:

1. Транспортная доступность. Конечно, в этом случае выигрывает городская квартира. И выигрывать она будет до тех пор, пока не вырастут дети, пока нужно каждый день ездить на работу или пока доход семьи не увеличится существенно, чтобы позволить возможность приобретения двух авто, их обслуживания и оплаты бензина.

2. Доступность к социальной инфраструктуре. Опять же, плюсик в копилку квартиры. Пока дети маленькие и болеют, пока добираться до школы самостоятельно сложно, пока в приоритете разные кружки и спортивные секции, лучше, чтобы все эти объекты были на расстоянии пешей доступности или хотя бы в 2-3 остановках общественного транспорта.

   

   

   

   

   

   

   

   

   

   

3. Уровень затрат на содержание жилья – квартира снова в выигрыше. Коммунальные ниже, да и расходы на содержание дома могут быть огромными.

4. Экологический фактор. Тут никто не будет спорить с тем, что дом выигрывает.

5. Стоимость. В этом вопросе преимущества у квартиры. Например, за 2-3 миллиона рублей можно купить квартиру в городе в непосредственной близости от всей инфраструктуры. Если рассматривать дома за эту же стоимость, то это будут отдаленные районы, где без личного авто у каждого члена семьи возможности передвижения станут сильно ограничены.

Итоги размышления и выбора

Даже поверхностный анализ дает однозначный ответ: при описанных выше условиях квартира для молодой семьи является лучшим выбором. Если же какие-то факторы изменятся (например, увеличится доход или подрастут дети), то вопрос частного дома можно поставить заново – и каким будет ответ в этом случае, никто не знает.

3 совмещенных варианта: частный дом + квартира

Нельзя однозначно ответить, что лучше – дом в деревне или квартира, ведь у каждого из вариантов есть свои достоинства и недостатки. Поэтому при выборе ориентируйтесь на свои предпочтения. Если вы хотите быть ближе к природе, то покупайте коттедж. Тот, кто привык к городской жизни, скорее всего, выберет квартиру, особенно если рассматриваются варианты дом на окраине или квартира в центре.

Однако случается такое, что человек не может решить, что покупать – дом или квартиру. В таком случае можно выбрать третий вариант, обладающий плюсами городского жилья и достоинствами жизни на природе: таунхаус, дуплекс либо флэтхаус.

Вышеперечисленные объекты расположены на земле. Особенности каждого из них:

1. Дуплекс представляет собой частный дом, стоящий отдельно, но предназначенный для двух семей. Под общей крышей находится две половины дома, разделенные стеной, в которых проживают два владельца. Обычно рядом с дуплексом есть маленький огород (до восьми соток). Не можете решить, где лучше жить – в доме или квартире? Выбирайте дуплекс, и тогда вы будете проживать в черте города, но при этом обособленно. Кроме того, у вас окажутся лишь одни соседи, с которыми вы сможете легко подружиться.
2. Флэтхаус выполнен в виде одноуровневого дома европейского типа. В нем помещаются 3-4 семьи. Рядом с домом есть приусадебный участок размером три сотки.
3. Таунхаус – это малоэтажный дом европейского типа, который разделен на квартиры с общими боковыми стенами и крышей. У каждой семьи есть свой вход, небольшой дворик рядом с домом.

Оптимальное решение для тех, кто не может выбрать между большой квартирой или домом, – это двухэтажный таунхаус с двумя двориками. Этот вариант – отличная замена 3-комнатной квартире. Эти дома, так же как и флэтхаусы с дуплексами, являются частными, у них есть приусадебный участок. На нем вы сможете посадить цветы, сделать небольшой огород или просто отдыхать.

Что лучше, если у вас семья с детьми: дом или квартира? В этом случае рекомендуется остановить свой выбор на таунхаусе, дуплексе или флэтхаусе. Дело в том, что они расположены в местах с развитой инфраструктурой. Рядом с вашим домом будут фитнес-клубы, ясли, детские образовательные учреждения, больницы, супермаркеты и ТРЦ.

Проживая в таком доме, вы сможете разместить свое имущество, ваша семья станет питаться экологически чистыми овощами, которые вы сами вырастите. Кроме того, у вас будут дружные соседи

И самое важное: ремонт сохранится в отличном состоянии, поскольку владелец квартиры сверху не затопит вас

Что же лучше: дом на земле или квартира? Жилье в многоэтажке обладает небольшой площадью, однако с ним не возникает никаких проблем, в шаговой доступности расположены аптеки, остановки и магазины. У коттеджа свои плюсы: можно разбить огород и сад, однако потребуется потратить много времени и средств. Поэтому, чтобы сделать правильный выбор, проанализируйте, какие параметры для вас важнее.

Для тех, кто привык вести активный образ жизни, ходить в музеи кинотеатры и кому важно, чтобы рядом с домом были супермаркеты и школы, следует выбрать квартиру. Тот, кто хочет жить в тиши, дышать чистым воздухом, отдыхать на своем участке и готов вкладывать в это свой труд, рекомендуется приобрести или построить загородный дом

Преимущества жизни в частном доме и недостатки

Среди поклонников проживания в своем доме есть люди разного возраста и семейного положения. Кто-то осознанно стремился всю жизнь уехать подальше от шумного города, а некоторые были просто вынуждены сделать такой шаг по различным обстоятельствам. Но как утверждают опытные риелторы, люди чаще меняют свою квартиру на дом, нежели наоборот.

Плюсы проживания в частном доме для многих являются слишком очевидными:

• свежий воздух, близость к природе, спокойствие и тишина загородной жизни;
• ощущение свободы, отсутствие зависимости от соседей, возможность в любой момент выйти во двор и заняться любимым делом;
• наличие собственного места для парковки автомобиля, мотоцикла, велосипеда или любой другой техники;
• прекрасная возможность ежедневно укладывать спать маленького ребенка в коляске во дворе дома, отсутствие необходимости в течение нескольких часов подряд ходить с ним по пыльным улицам города;
• можно заводить любых домашних животных, содержание которых в квартире было бы очень проблематичным;
• наличие сада и огорода позволяет выращивать экологически чистые фрукты, овощи и ягоды, которые в летнее время можно есть прямо с веток или грядок;
• относительная независимость от коммунальных служб, возможность самостоятельно устанавливать режимы отопления и снабжения горячей водой, отсутствие летних «опрессовок» и частых отключений горячего водоснабжения;
• при правильно организованном теплоснабжении содержание дома обходится во много раз дешевле, чем коммунальная оплата за квартиру меньшей площади.

Вопрос стоимости коммунальных услуг для многих является очень актуальным. Поэтому решая вопрос о том, что дешевле, дом или квартира, следует обязательно учитывать разницу в их площади, а также то, что в доме придется платить только за то, что действительно было использовано.

Но есть у проживания за городом и свои небольшие недостатки, которые часто останавливают от переезда многих городских жителей.

Частный дом. Есть ли недостатки?

Первым и самым главным недостатком жизни в частном секторе многие считают именно удаленность от всех благ цивилизации. Отсутствие транспорта, школ, детских садов, больниц, магазинов, аптек и прочих атрибутов городской жизни заставляет серьезно задуматься тех, кто желает сбежать от шума и суеты большого города, а стоит ли.

Кроме того свой дом требует большего внимания, нежели квартира. Зимой во дворе нужно убирать снег, осенью подметать опавшую листву, летом косить траву, при необходимости чинить крышу, менять сантехнику, следить за состоянием всех коммуникаций. Если не заниматься всем этим регулярно, то очень скоро даже самый крепкий и хорошо построенный дом начнет приходить в упадок.

Забота о приусадебном участке тоже может отнимать довольно-таки много времени, поэтому если в семье родители работают, то им, возможно, будет непросто поддерживать в хорошем состоянии еще и огород.

Но для многих такие работы бывают только в радость. Каждый для себя должен решить, насколько он соответствует жизни в частном доме. Однако существуют определенные категории граждан, которым тяжело будет приспособиться к проживанию в таких условиях, это:

• одинокие незамужние женщины или молодые мамы с детьми;
• пожилые или немощные люди, страдающие серьезными заболеваниями;
• молодые семьи с маленькими детьми, в которых взрослые работают в городе, а дети посещают детский сад или школу;
• мужчины или женщины, которые не любят физический труд и предпочитают уборке снега просмотр телевизора по вечерам.

Нет единого и правильного для всех решения о том, что лучше – дом или квартира. Поклонников того и другого варианта достаточно много, и каждый приводит весьма убедительные аргументы. Каждый человек сам должен сделать выбор и определить свою судьбу.